Zona a captat interesul investitorilor după construcţia Pasajului Basarab, tranzitat zilnic de 80.000-100.000 de maşini. Astfel, fostele platforme industriale din zona Orhideea, precum Baduc (materiale de construcţii) sau fabrica de pâine Spicul, vor găzdui în următorii ani noi proiecte de birouri, dezvoltate în special de investitori români.
Pe lângă proiectele de birouri deja construite, Sema Parc al omului de afaceri Ion Rădulea sau AFI Park al israelienilor de la AFI, dar şi cele planificate, precum Orhideea Towers, al austriecilor de la CA Immo, în zonă se anunţă noi dezvoltări de proiecte, în contextul în care în partea de nord a Bucureştiului opţiunile de terenuri cu potenţial de dezvoltare sunt din ce în ce mai rare, după ce în ultimii ani aici s-au concentrat cele mai multe construcţii de birouri.
Orhideea Towers
Proiecte imobiliare de 500 milioane de euro în Capitală. Pe ce şantiere se lucrează
„Vom vedea mai multe companii (instituţii financiare, companii farmaceutice, companii din domeniul serviciilor financiare) care îşi vor muta activităţile şi chiar sediile principale în zona Orhideea. Pe de altă parte, Iuliu Maniu-Semănătoarea va deveni din ce în ce mai clar definită ca destinaţie pentru companiile din IT”, spune Andreea Păun, associate director în departamentul de birouri al firmei de consultanţă imobiliară Colliers, citată de Ziarul Financiar.
O tranzacţie recentă a fost cea prin care firma Forte Partners, fondată de investitorii Ionuţ Dumitrescu, Geo Mărgescu şi Johnny Jabra, a preluat un teren de aproape 13.000 mp de la spaniolii de la Hercesa, vizavi de Carrefour Orhideea. Aici, investitorii vor să construiască un proiect de birouri de 57.000 mp.
Cei trei antreprenori deţin acum împreună, sub cupola Forte Partners, un portofoliu de 15 proprietăţi generatoare de venituri, evaluate la circa 26 milioane euro, printre care se regăsesc clădiri de birouri şi o serie de spaţii comerciale în centrul Bucureştiului, la care se adaugă terenuri în cele mai efervescente zone imobiliare.
Prin intermediul Forte Partners, antreprenorii vor să înceapă, în acest an, construcţia a patru proiecte imobiliare, care necesită investiţii totale de peste 70 milioane de euro, modelul de asociere adoptat de Forte Partners fiind o premieră pentru piaţa imobiliară locală, potrivit Capital.ro.
Printre primele achiziţii realizate de cei trei investitori sub noua umbrelă se numără un teren de 12.700 mp, parte din fosta fabrică de pâine Spicul din zona Orhideelor a Capitalei, cumpărat de la compania spaniolă Hercesa. Asociaţii Forte Partners au decis să construiască aici două clădiri de birouri cu o suprafaţă totală de 57.000 mp. Investitorii sunt determinaţi să înceapă lucrările la proiectul The Bridge chiar şi fără să aibă asigurate nişte contracte ferme de închiriere.
„Credem foarte tare în potenţialul zonei de centru-vest a Bucureştiului. Acesta este motivul pentru care am demarat investiţia The Bridge, un business park cu 57.000 de metri pătraţi construiţi în zona Orhideea”, a spus, citat de zf.ro, Geo Mărgescu, CEO şi unul dintre cei trei fondatori ai Forte Partners.
The Bridge
„Am obţinut certificatul de urbanism şi o parte dintre avize. Vrem să începem lucrările spre sfârşitul anului sau începutul anului viitor, în funcţie de când obţinem autorizaţia de construire. Valoarea de investiţie în prima fază va fi de circa 60 milioane euro. În funcţie de rezultatele aduse de această etapă, vom decide mărimea celei de-a doua clădiri”, spune Geo Mărgescu.
Cei trei investitori au intrat în competiţie directă cu CA Immo, unul dintre cei mai mari proprietari de clădiri de birouri din România. Şi austriecii deţin o bucată din terenul fabricii Spicul, pe care au anunţat că vor începe în toamnă construcţia a două turnuri de birouri, Orhideea Towers, cu 11, respectiv 15 etaje, şi o suprafaţă de 37.000 mp.
Aceiaşi investitori, precum şi reţeaua germană de hipermarketuri Kaufland au cumpărat terenul fostei fabrici de bere Griviţa, din dreptul Pasajului Basarab, de la producătorul de bere Heineken.
O parte din fabrica de bere Grivița din Bucuresti, demolată. Ce se va construi pe acel loc
Fosta fabrică de bere regală din dreptul Pasajului Basarab a fost vândută de grupul Heineken, la finele anului 2013, într-o tranzacție evaluată la 10-15 milioane de euro.
Tot în aceeaşi zonă s-a mai făcut o tranzacţie imobiliară de mari dimensiuni. În 2011, patronul IKEA a cumpărat un teren lângă Pasajul Basarab, folosit anterior de compania Baduc pentru facilităţi de vânzare a materialelor de construcţii. Aici, Vastint România va dezvolta clădiri de birouri și zone comerciale de clasa A. “Această tranzacţie confirmă potenţialul zonei pe segmentul de birouri, datorat noului pasaj care facilitează accesul spre Piaţa Victoriei şi zona de Nord. Terenul este amplasat chiar la mijlocul pasajului şi are acces direct prin rampa care coboară pe Calea Plevnei”, a declarat Mihai Bogza, Associate Director în cadrul Diviziei de Terenuri al Colliers International.
Vastint România a operat anterior sub numele de Interprime Properties, divizia de imobiliare deţinută de IKEA în România. În 2014, organizațiile incluse în Divizia de Proprietăți Inter IKEA au fost re-branduite sub numele comun Vastint.
Reprezentanţii companiei susţin că terenul pe care va fi construit noul proiect de birouri se află într-o zonă cu un potenţial mare de dezvoltare. „Stația de metrou aflată în imediata vecinătate a fost unul dintre principalele criterii pentru alegerea proprietății. Suprafața totală a terenului achiziționat depășește 20,000 m². Locația centrală, proximitatea față de mijloacele de transport public, infrastructura rutieră bună și mărimea terenului achiziționat permit Vastint România dezvoltarea unui proiect de referință unic, cu o suprafață construibilă brută estimată la 50,000 m²”, precizează compania pe site-ul propriu.
sursa-http://www.b365.ro/cum-vor-arata-turnurile-de-birouri-din-noul-pol-corporatist-din-bucuresti-galerie-foto_233679.html
