(Piata imobiliara romaneasca: primele doua luni ale anului 2011)
“Foarte optimist”-ul prieten al meu, celebru: “2011 va fi un an foarte pozitiv”
Era doar sfarsitul anului trecut, cand o multime de oameni au aparut in mass-media, declarand ca aceasta criza s-a incheiat. Celebrul “foarte optimist” prieten al meu, nu a pierdut ocazia de a-mi spune:“2011 va fi un an foarte pozitiv”
– “Hello Ilia, how are you today?” – “Salut Ilia, cum te simti azi?”
– “Quite good, what about you?” – “Foarte bine, dar tu?”
– “I have never been better. – “Nu am fost niciodata mai bine. Have you seen the news?”Ai vazut stirile? ”
– “News regarding what?” – “Stirile despre ce?”
– “The Real Estate market exits the crisis, 2011 will be a very positive year”. – “Piata imobiara iese din criza, 2011 va fi un an foarte pozitiv”.
– “Says who?” – “Cine spune asta?”
– “Too many experts. – “Prea multi experti.The figures are clear, the demand is rising and there is no negative news in the market, except one report”. Cifrele sunt clare, cererea este in crestere si nu exista nicio stire negativa in piata, cu exceptia unui raport “.
– “I know, you refer to Coldwell Banker, talking about foreclosures reaching 500 million Euro”. – “Stiu, te referi la Coldwell Banker, vorbind despre executari silite de pana la 500 milioane de euro”.
– “But this is not important. – “Dar acest lucru nu este important.500 million Euro is just 5% in a 10 billion Euro market, like the Romanian one”. 500 milioane de euro reprezinta doar 5%, intr-o piata de 10 miliarde de euro, precum cea romaneasca”.
– “I agree with CB, plus I don’t consider that 500 million Euro will be just 5% of the total Romanian market. – “Sunt de acord cu CB, in plus nu consider ca 500 de milioane de euro vor fi doar 5% din piata romaneasca totala.The market is not so big anymore”. Piata nu mai este atat de mare”.
– “Look: You can say whatever you want to, there are tens of others who have a different opinion. – “Uite: poti spune orice doresti sa spui, exista zeci de alte persoane care au o opinie diferita. This time you are wrong, the market will really accelerate in 2011. De aceasta data te inseli, piata o sa accelereze cu adevarat in 2011. Maybe it will explode too”. Poate chiar o sa explodeze”.
No sign for dramatic change / improvement this year Niciun semn pentru o schimbare dramatica / imbunatatire in acest an
After the first two months of the year, we all notice that there are no big differences in the market comparing to 2010. Dupa primele doua luni ale anului, remarcam cu totii ca nu exista diferente mari pe piata comparativ cu 2010.Some things seem improved indeed, but the procedure is very slow. Unele lucruri par a fi îmbunatatite intr-adevar, dar procedura este foarte lenta. Sometimes you cannot even notice the progress. Uneori chiar nu poti observa progresul. There is no news, no sign that dramatically changes the market’s direction. Nu exista nicio veste, niciun semn care sa schimbe dramatic directia pietei This remains positive, but not on short term. Aceasta directie ramane pozitiva, dar nu pe termen scurt.
Too much “dust”… Prea mult “praf” …
When you see many cars on a street without asphalt during summer, this usually means dust, lots of dust. Cand vedeti multe masini pe o strada fara asfalt in timpul verii, acest lucru inseamna, de obicei, praf, un praf intens.This is a sign for a busy street, but not always. Acesta este un semn ca strada este aglomerata, dar nu intotdeauna. It could also be that the cars are few, but driven with many manoeuvres. Ar putea fi, de asemenea, faptul ca masinile sunt putine, dar conduse folosind multe manevre. This is why Greeks like saying “let the dust go away, in order to see reality behind it”. Acesta este motivul pentru care grecilor le place sa spuna “lasa praful sa dispara, pentru a vedea realitatea din spatele lui”.
AsadarSo after too many people predicting for the best, creating too much “dust” in the market, I think that it is the time to check for the reality behind it…, dupa ce multi oameni au estimat doar lucruri pozitive, creand prea mult “praf” pe piata, cred ca este timpul pentru a verifica realitatea din spatele lui …
Experimentele din primele doua luni ale lui 2011
Primele doua luni ale anului reprezinta intotdeauna un prag important. Puteti evalua intamplarile si verifica pasii ce urmeaza a fi facuti. Acest an a fost oarecum mai interesant pana in momentul de fata, din punct de vedere al afacerilor imobiliare:
- Dezvoltatorii proiectelor rezidentiale au fost martorii unei cresteri concrete a interesului. “In 2010 aveam 1-2 vizionari pe saptamana, dar incepand cu luna ianuarie avem aproape 3-4 pe zi” mi-a comunicat un dezvoltator din sectorul rezidential, acesta nefiind singurul care inregistreaza un numar sporit de vizitatori.
- Agentii imobiliari au inregistrat cereri aproape duble. Cele mai multe companii importante de imobiliare au inregistrat un numar dublu de cereri, dat fiind faptul ca s-au intors clientii (?) si si-au manifestat interesul pentru proprietati (cu toate ca au fost mai putine tranzactii finalizate).
- Mai multe banci par a fi “deschise pentru finantari ale afacerilor din sectorul imobiliar”. Cel putin asta se sustine. Pana in momentul in care voi fi informat ca au fost incheiate 10 contracte importante de finantare, voi fi foarte precaut, dar trebuie sa recunosc faptul ca acesta este feedback-ul pe care l-am primit.
- Avem mai multe executari silite “pregatite in vederea vanzarii”. Aproape zilnic sunt informat despre una sau doua astfel de executari. Mai devreme sau mai tarziu, cateva dintre acestea se vor materializa in tranzactii.
- Interesul manifestat de catre investitori este intr-adevar mai puternic. Ma refer aici la investitorii hotarati care stiu ce vor si sunt pregatiti sa actioneze, sau au inceput deja sa isi plaseze capitalul inca din luna ianuarie.
- Multe proiecte de retail / comerciale si-au anuntat debutul. Am analizat deja motivele pentru care se va produce acest lucru (amintiti-va aici). Momentan este doar o veste buna dar in viitor, va fi parte integranta a procesului de recuperare.
- Cateva fonduri sunt active, perioada aferenta investitiilor este prevazuta sa expire curand. Acesta este motivul pentru care vor cumpara proprietati sau proiecte de dezvoltare foarte curand.
- Nu in ulimul rand: Dupa iarna lui 2010, atunci cand tara a fost ingropata in zapada pana in luna martie, acest an a beneficiat de o vreme mai “blanda”. Adaugati la aceasta alte lucruri pozitive mai neinsemnate si fiti convinsi ca PIB-ul va inregistra o crestere pozitiva in primul trimiestru al anului. Nu va fi semnificativa, dar va fi totusi o crestere, ultima inregistrandu-se in trimestrul 3 al anului 2008.
Problemele inca persista…
In acelasi timp continuam sa ne confruntam cu aceleasi probleme pe care le-am avut si in trecut:
- Mediul politic este fragil.
- Mediul economic “ar putea deveni mai stabil”.
- Durata medie de viata a continuat sa se diminueze.
- O multime de oameni frivoli au incercat sa isi creasca preturile din nou, fara a avea vreun client gata sa plateasca macar cu un euro in plus fata de trecut. Ei nu inteleg aportul negativ pe care il aduc pietei aplicand astfel de tactici.
- Cumparatorii nu gasesc preturile pe care le vizeaza.
- Multe proprietati sunt inca “in locul nepotrivit, avand o abordare gresita si un pret eronat”.
Per total: Intr-adevar praful este mai intens anul acesta, dar inca exista cateva masini care sa il produca. Avem nevoie sa asteptam mai mult pentru a vedea ceva schimbandu-se cu adevarat.
