Cel mai afectat sector al pieţei imobiliare rămâne cel al terenurilor, care pierde… teren pe zi ce trece. Faptul că băncile nu mai sunt dispuse să finanţeze dezvoltări imobiliare decât în condiţii draconice, iar dezvoltatorii şi-au cam pierdut interesul pentru lansarea de noi proiecte din cauza scăderii abrupte a vînzărilor, a determinat reducerea preţurilor la niveluri de neconceput în 2007 sau 2008, dar încă destul de mari, dovadă fiind numărul tranzacţiilor de pe piaţă.
Ce dacă Timpuri Noi a vîndut cu 35 de milioane de euro un teren de peste cinci hectare în Bucureşti (pe care putea obţine cam 100 de milioane de euro în 2007), iar Becali a încasat zece milioane de euro în Pipera. Aceste tranzacţii izolate nu vor da drumul pieţei atâta vreme cât nu va reapărea curajul, şi mai ales motivul de dezvolta un proiect care să se poată vinde sau închiria.
Aşa că veştile sunt mai degrabă despre noi scăderi. Primul loc în topul terenurilor care au cunoscut cele mai spectaculoase reduceri de preţ în ultimele 12 luni este ocupat, potrivit imobiliare.ro, de o parcelă de 880 mp situată în zona Băneasa din Bucureşti. Terenul are un front stradal de 50 metri pe strada Jandarmeriei, are toate utilităţile şi este situat vis-a-vis de Pădurea Băneasa. Regimul de construcţie permis este de P+1E+M.
Dacă iniţial preţul solicitat pentru acest teren era de 990 euro/mp, în prezent preţul de vânzare afişat este de 470 euro/mp, adică o scădere de 53%. Un preţ de 413.000 de euro pentru un teren unde se poate construi doar un etaj plus mansardă. Câte vile poţi construi pe 880 mp? Două? Şi la ce cost dacă plăteşti deja aproape jumătate de milion de euro pe teren?
Preţuri terenuri în Ilfov (euro/mp, sursa: imobiliare.ro) Pe locul al doilea ca ieftinire este un teren din Cluj-Napoca, cu o suprafaţă de 550 mp situat în zona Andrei Mureşanu. Terenul, cu un front stradal de 15 m, este amplasat într-un cartier rezidenţial de top şi are toate utilităţile. Preţul acestuia a scăzut pe parcursul anului 2010 de la 600 euro/mp la 370 euro/mp, adică 203.500 de euro. Suferă de aceeaşi problemă ca şi terenul din nordul Capitalei, unde ne întoarcem pentru locul al treilea.
340 mp în zona Bulevardului 1 Mai. Pe teren se poate construi un imobil P+2E+M cu o amprentă de 155 mp şi o suprafaţă totală construită de 535 mp. Diferenţa de preţ înregistrată în acest caz pe parcursul ultimelor 12 luni este de 210 euro/mp (22%), de la 940 euro/mp la 730 euro/mp, în condiţiile în care preţul iniţial afişat a fost de 1.190 euro/mp în decembrie 2009. Deci 250.000 de euro preţul terenului la care putem adăuga un cost de 400 de euro/mp al construcţiei de 535 mp, adică 214.000 euro. Nu e puţin cam curios ca imobilul să coste mai puţin decât terenul pe care e construit?
Scăderi în toate zonele
Preţuri terenuri în Cluj (euro/mp, sursa: imobiliare.ro) Terenurile de pe următoarele patru poziţii din topul scăderilor s-au ieftinit fiecare cu 200 de euro. Astfel e vorba despre o parcelă de 2.000 mp situată în zona Nufărul din Oradea. Terenul cu dublu front stradal de 50 m şi 40 m are toate utilităţile şi un proiect existent pentru construcţia unui ansamblu rezidenţial cu regim de înălţime P+8. Dacă la începutul anului trecut acest teren a fost scos la vânzare pentru 400 euro/mp, în prezent, proprietarul s-ar mulţumi şi cu jumătate din sumă.
Preţuri terenuri în Timiş (euro/mp, sursa: imobiliare.ro) Urmează o parcelă situată ultra-central în Slănic-Moldova. Terenul are o suprafaţă de 583 mp şi un front stradal de 20 m şi este situat lângă vila CFR, vis-a-vis de casinoul din localitate. Preţul acestei proprietăţi a scăzut cu 200 euro/mp (40%), de la 500 euro/mp la începutul anului, la 300 euro/mp în prezent.
O scădere similară a fost înregistrată şi în cazul unui teren din centrul localităţii Popeşti-Leordeni cu o suprafaţă de 1.000 mp şi un front stradal de 33 m. Terenul se află în vecinătatea celor mai mari magazine de retail şi centre comerciale din zona de sud a Capitalei. Preţul cerut în prezent este de 300 de euro/mp, deşi la începutul anului proprietarul dorea să obţină 500 euro/mp. Tot cu 200 de euro/mp (33%), de la 600 euro/mp la 400 euro/mp a scăzut şi preţul unui teren intravilan din centrul Braşovului. Are o suprafaţă de 405 mp şi un front stradal de 17 m şi se află lângă o altă vilă în construcţie. Pe locul opt se află un teren de 2.000 mp din zona Băneasa. Terenul este situat paralel cu şoseaua de Centură. În acest caz, scăderea de preţ a fost de 190 euro/mp, de la 350 euro/mp în ianuarie 2010 la 160 euro/mp în prezent, adică 54%.
Preţuri terenuri în Braşov (euro/mp, sursa: imobiliare.ro) Clasamentul continuă cu o parcelă de 5.000 mp din zona Titan din Bucureşti. Are un front stradal de 25 m şi PUD pentru un regim de P+4E. Şi în acest caz scăderea este de 190 euro/mp, de la 400 euro/mp la 210 euro/mp (48%). Topul imobilelor care au cunoscut cele mai mari reduceri de preţ în 2010 este încheiat de o parcelă de 4.500 mp din zona Şiseşti din Capitală. Terenul are deschidere la strada Gheorghe Ionescu Şiseşti. Scăderea de preţ a fost de 185 euro/mp (33%), de la 560 euro/mp la 375 euro/mp.
Una peste alta, deşi pretenţiile proprietarilor au mai scăzut, multe dintre terenuri nu au preţuri sustenabile, şi nu permit dezvoltarea la costuri care să permită o ofertă viabilă pentru actuala stare a pieţei. De aceea, cel mai probabil preţurile vor mai scădea, până cînd cei interesaţi vor considera că achiziţia merită, chiar dacă proprietarii de terenuri sunt presaţi de bănci (cei care au cumpărat pe credit) şi nu pot scădea mai mult decât le permit acestea.
sursa-businesscover.ro
