Deși piața rezidențială bucureșteană prezintă un trend ascendent, zona ultracentrală a Capitalei rămâne amorțită și nu prețul ține cererea pe loc, ci mai degrabă Sorin Oprescu, colegii lui de la sectoare și subordonații lor.
Potrivit consultantului Homefinders, din 2011 până în prezent, în zona ultracentrală a Bucureștiului, respectiv perimetrul cuprins între Universitate și Romană, Cișmigiu și Grădina Icoanei, au fost livrate 242 de apartamente noi, în nouă blocuri distincte. Stocul de unități disponibile spre vânzare a fost suplimentat recent cu alte 84, în alte trei proiecte care vor fi livrate anul acesta.
Oferta din zona Ultracentrală este în creștere, însă la nivel de tranzacții și de ocupare a apartamentelor disponibile, zona încă nu s-a dezmorțit, susțin cei de la Homefinders
Dintre cele nouă proiecte rezidențiale reprezentative livrate din 2011 până în prezent, doar două s-au vândut integral, Palazzo Lucilla și Urban Spaces. Astfel, pe piață mai sunt disponible la vânzare unități promovate încă din anul 2011, iar într-un proiect de dimensiuni medii livrat în anul 2013, cu 52 de unități, 33 de apartamente mai sunt disponibile, ceea ce înseamnă că s-au tranzacționat doar 36,5% din stocul total de unități.
Pe segmentul de lux, anul acesta sunt deja în curs de livrare 84 de apartamente, ale căror prețuri pornesc de la 2.300 de euro pe metru pătrat util plus TVA. Cu toate că aceste unități sunt promovate, un singur apartament s-a tranzacționat până acum.
Prețurile medii de listă ale apartamentelor noi variază foarte mult în funcție de vecinătăți, însă majoritatea sunt similare cu cele de pe segmentul mediu-superior din Nordul Capitalei. Ele pornesc de la 1.300 de euro plus TVA și ajung chiar și la 2.750 de euro plus TVA, prețuri raportate la metru pătrat util, media fiind plasată la 1930 de euro pe metru pătrat util.
Scump? Nu tocmai, dacă ne gândim la amplasament și cu toate astea nu prea e cerere, chiar dacă dobânzile bancare extrem de reduse, ba chiar negative, îi determină pe cei cu bani să investească.
Cine trage în jos piața rezidențială
Cu toate astea, peisajul dezolant, orașul neîngrijit, aglomerația, zgomotul, traficul – toate în responsabilitatea autorităților locale – frânează piața.
Comparativ cu piețele rezidențiale dezvoltate, prețurile apartamentelor din zona ultracentrală a Capitalei sunt mai mici decât cele din zone de pe segmentul premium din Nord. Dar nu sunt suficiente pentru a atrage cumpărătorii, care astăzi sunt mai interesați de priveliștea din apartament și de vecinătăți”, afirmă Daniela Drăghici, consultant HomeFinders.
Timpul mediu de vânzare al apartamentelor noi din zona ultracentrală este cu 50% mai mare decât în Nordul Capitalei. Principalele motive pentru care apartamentele noi se tranzacționează dificil sunt reprezentate de caracteristicile zonei.
Întrucât aici există foarte puține terenuri și au dimensiuni mici, blocurile noi sunt înghesuite, iar apartamentele au vederi obturate. Totodată, blocurile noi au un număr mic de locuri de parcare.
Un alt factor care influențează decizia cumpărătorilor îl constituie vecinătățile. Proiectele noi se învecinează cu blocuri vechi, încadrate pe lista de risc seismic, naționalizate sau ocupate abuziv.
Așa a ajuns centrul Capitalei să prezinte interes redus, iar primăria municipiului și cele de sector sunt parte – una dintre cele decisive – a blocării pieței, care, grație prețurilor mari, ar aduce și venituri mai mari la buget la tranzacționare sau închiriere.
Dincolo de asta, sunt stopate investiții ale unor dezvoltatori care din cauza cererii slabe caută alte debușeuri și astfel se pierd alte sume importante.
sursa-http://www.businesscover.ro/
