Stocul total de spații moderne de birouri în principalele orașe din zona de est a Europei, Varșovia, Praga, Budapesta și București era de 12,6 milioane mp la finalul primului semestru din 2014. Varșovia continuă să fie cea mai mare piață, cu 4,3 milioane mp, urmată de Budapesta cu 3,2 milioane mp, Praga cu 2,96 milioane mp și București cu 2,11 milioane mp.
Comparativ cu ultimul semestru din 2013, stocul de spații de birouri în cele mai importante capitale din Europa Centrală și de Est a crescut cu 3%, în primele șse luni din 2014 fiind livrați aproximativ 387.000 mp.
În Varșovia s-a livrat cel mai mare volum de spații noi – 190.000 mp, în timp ce în Budapesta s-au livrat doar 51.000 mp, iar Praga și București ocupă locurile intermediare cu 77.000 mp, respectiv 69.000 mp livrați.
Cel mai mare proiect de birouri a fost inaugurat în Varșovia – 38.700 mp, acesta fiind de altfel și singurul proiect cu o suprafață totală închiriabilă de peste 30.000 mp livrat în regiune în prima jumătate a anului. În general, majoritatea proiectelor de birouri finalizate, au suprafețe închiriabile cuprinse între 4.000 – 24.000 mp.
304.000 mp de spații moderne de birouri urmează a fi finalizați în S2 2014, cel mai mare volum fiind generat de Praga și Varșovia unde în prezent sunt în construcție cu predare anul acesta spații de peste 200.000 mp. Pe de altă parte, Budapesta va continua să înregistreze cel mai scăzut nivel al livrărilor și în S2, în prezent cu livrare anunțată în acest an fiind în construcție doar 14.000 mp. În București, în S2 2014, urmează a fi finalizat un volum de 64.000 mp.
CEREREA DE SPAȚII DE BIROURI
Activitatea totală de închiriere în primele șase luni ale anului în capitalele analizate a fost de 761.000 mp, cererea reprezentând 61% din totalul tranzacționat (472.000 mp). 35% din cerere (164.000 mp) s-a înregistrat în Varșovia, urmată de Budapesta cu 25% (118.000 mp), București cu 23% (108.000 mp) și Praga cu 17% (82.000 mp).
289,000 mp au reprezentat renegocieri, în Budapesta înregistrându-se cel mai ridicat nivel, 42% din volumul total, urmată de Varșovia cu 33%. În București s-a înregistrat cel mai scăzut nivel al renegocierilor de spații de birouri, respectiv 9% (26,500 mp) din volumul total tranzacționat.
Birourile din Estul Europei
Sursa: DTZ Echinox
|
S1 2014
|
VARȘOVIA
|
PRAGA
|
BUDAPESTA
|
BUCUREȘTI
|
|---|---|---|---|---|
| Suprafața totală (mp) | 4300000 | 2960000 | 3200000 | 2110000 |
| Livrări (mp) | 190000 | 77000 | 51000 | 69000 |
| Cererea (mp) | 164000 | 82000 | 118000 | 108000 |
| Contracte reînnoite (mp) | 95000 | 47000 | 121000 | 26500 |
| Rata de neocupare (%) | 13,4 | 14,6 | 17,6 | 15,7 |
| Chirii (euro/mp/luna) | 25,5 | 19,5 | 16 | 18 |
Varșovia continuă să fie o piață a relocărilor, chiriașii speculând în continuare condițiile de piață și poziția privilegiată pe care au dobândit-o în ultimii ani. Activitatea de pre-închiriere a fost la cel mai scăzut nivel din 2010 și a reprezentat doar 7% din nivelul cererii. Cele mai active companii pe segmentul închirierilor de spații de birouri au fost cele de tehnologie și telecom, în special sectorul de outsourcing.
În Praga, activitatea de închiriere în S1 a fost în scădere, cu 22% mai mică decât cea înregistrată în aceeași perioadă a anului trecut. Cele mai mari tranzacții au fost de pre-închiriere și renegociere, iar cele mai multe cereri au venit din partea companiilor din sectorul serviciilor profesionale, pharma, tehnologie și telecom.
În Budapesta volumul tranzacțiilor a crescut cu 70% de la an la an, în principal datorită tranzacțiilor de renegociere. O serie de mari ocupanți și-au renegociat și extins operațiunile, acest aspect reflectându-se într-o cotă de 28% a extinderilor din totalul cererii. Cele mai active companii au fost cele din sectorul public, urmate de cele din sectoarele tehnologie, telecom și servicii profesionale.
București a înregistrat în primul semestru din 2014 cel mai ridicat nivel al cererii după 2008. Tranzacțiile de relocare, în special cele de preînchiriere continuă să fie motorul principal al pieței de birouri. Cererea nouă (extinderile și companii nou intrate pe piață) a crescut cu 40% de la an la an, reprezentând 28% din volumul total al închirierilor. Cei mai activi chiriași în S1 2014 au fost, ca și în celelalte mari orașe, companiile din sectorul tehnologie și telecom, urmate de cele din sectoarele de producție și servicii profesionale.
Rata generală de neocupare la sfârșitul S1 2014 în principalele capitale din Europa Centrală și de Est a fost de 15% și s-a menținut constantă în comparație cu semestrul anterior. Rata de neocupare a urmat un trend ascendent în Varșovia și Praga, în timp ce în Budapesta și București a scăzut.
În majoritatea piețelor din est s-a simțit exercitarea în continuare a unei presiuni asupra chiriilor, determinată în special de activitatea intensă de construcție înregistrată pe aceste piețe.
Chiriile prime în zonele centrale din Varșovia la finalul primului semestru din 2014 erau de 24 – 25,5 euro/mp/lună, în timp ce pentru zone în afara zonelor centrale, chiriile se încadrau în intervalul 14 – 16 euro/mp/lună.
În centrul orașului Praga, chiriile prime variază între 18,5 – 19,5 euro/mp/lună, în timp ce în zonele secundare se situează între 13 – 14,5 euro/mp/lună. Budapesta oferă una dintre cele mai competitive chirii din atunci cand vine vorba de clădiri prime, între 14 – 16 euro/mp/lună.
În București, chiriile prime în CBD la finalul primului semestru se încadrau în intervalul 16 – 18 euro/mp/lună, în timp ce în celelalte zone se situau în intervalul 9 – 12 euro/mp/lună.
sursa-http://www.businesscover.ro/
