Chiriile cerute pentru locuințele din marile orașe, ajunse la valori exacerbate în anii de boom, au scăzut cu peste 50% în ultimii cinci-șase ani, iar cel ma bun exemplu e Capitala. Dacă, în 2008, cu 200 de euro un chiriaș se putea îndrepta doar spre o garsonieră dintr-un cartier precum Rahova, acum – cu ușoare oscilații – poate găsi garsoniere în centru.
Chiar subsemnatul a închiriat cu câteva săptămâni în urmă o garsonieră de aproape 40 mp lângă Universitate, într-un bloc fără bulină, la valoarea pomenită deja.
Conform portalului imobiliare.ro, în zona centrală a Capitalei, chiriile cerute de proprietarii de garsoniere pornesc de la 190-200 de euro pe lună. Atât costă, spre exemplu, o unitate locativă de 22 de metri pătrați, situată într-un bloc din 1940 de pe Bulevardul Magheru, lângă Hotel Lido.
Pentru apartamentele cu două camere, prețurile pornesc de la un nivel minim de 200 de euro pe lună. Acesta este prețul cerut pentru o unitate locativă de 70 de metri pătrați situată la primul etaj al unui bloc vechi din zona Universitate, iar locuința se închiriază mobilată.
Pe segmentul locuințelor cu trei camere, pretențiile proprietarilor încep de la aproximativ 300 de euro pe lună. Cu atât poate fi închiriat un apartament cu o suprafață de 60 de metri pătrați în zona Cotroceni; acesta este situat la etajul al treilea al unui bloc vechi și este mobilat și utilat.
TIMIȘOARA ȘI BRAȘOV, CELE MAI IEFTINE
În centrul orașului din vestul țării, chiriile pentru garsoniere pornesc de la 160 de euro pe lună. Atât costă, spre exemplu, o locuință mobilată, cu o suprafață de 35 de metri pătrați, situată în apropiere de Parcul Rozelor. La două camere, prețurile încep de la 200 de euro pe lună; cu această sumă poate fi închiriat un apartament tip duplex, finalizat în anul 2007, cu o suprafață de 55 de metri pătrați.
Tot în centrul Timișoarei, un apartament tricameral cu o suprafață utilă de 75 de metri pătrați are un preț cerut de 400 de euro pe lună. Locuința este situată într-un bloc ridicat în 1995 și este complet mobilată și utilată.
În zona centrală a Brașovului, o unitate locativă monocamerală poate fi închiriată cu cel puțin 180 de euro pe lună. Pentru o garsonieră din Centrul Civic, amplasată în bloc vechi și cu o suprafață de 35 de metri pătrați, proprietarul solicită o sumă de 190 de euro pe lună.
O chirie chiar mai mică – respectiv 150 de euro pe lună – este cerută pentru un apartament cu două camere de 58 de metri pătrați, dar care se închiriază nemobilat.
Pe de altă parte, tot în Centrul Civic, o unitate locativă tricamerală, cu o suprafață utilă de 70 de metri pătrați, are un preț cerut de 250 de euro pe lună.
La Cluj-Napoca, însă, chiriile cerute se apropie de cele din București. Cele pentru garsoniere pornesc de la 200 de euro pe lună. Cu un asemenea buget poate fi închiriată o locuință în bloc vechi de 28 de metri pătrați utili, complet mobilată și utilată.
Pentru locuințele cu două camere, pretențiile proprietarilor încep de la 250 de euro pe lună. Acesta este prețul cerut pentru un apartament de 46 de metri pătrați, parțial mobilat și situat la ultimul etaj al unui bloc vechi. În zona Pieței Mihai Viteazu, o unitate locativă cu trei camere, cu o suprafață de 60 de metri pătrați, complet mobilată și utilată, are un preț cerut de 330 de euro pe lună.
În fine, la Constanța, prețurile solicitate de proprietarii de garsoniere încep de la 180 de euro pe lună. Cu atât poate fi închiriată o unitate locativă într-un bloc nou; aceasta este mobilată și utilată și dispune de o suprafață de 30 de metri pătrați utili.
Aceeași chirie este cerută și pentru un apartament vechi cu două camere din centrul orașului; acesta are o suprafață de 45 de metri pătrați și este este mobilat și utilat modest, fără îmbunătățiri de actualitate, potrivit anunțului de închiriere.
O unitate locativă tricamerală, cu o suprafață de 65 de metri pătrați, situată la etajul al doilea al unui bloc vechi, are un preț cerut de 1.200 de lei pe lună (aproape 270 de euro). Locuința este complet mobilată și utilată.
VIITORUL
E greu de crezut că anul acesta chiriile vor crește semnificativ, mai ales că majoritatea ofertelor sunt în blocuri vechi, iar chiriile nu se pot mișca decât în paralel cu prețurile de vânzare. Și cum Prima Casă limitează prețurile la un nivel, și, de fapt, acestea sunt în scădere, nici chiriile nu vor crește.
În plus, dacă Prima Casă va fi înlocuită de Noua Casă – program destinat achiziției de locuințe noi – prețurile celor vechi vor scădea în continuare, așa că vor ține și chiriile pe loc. Un alt argument e valoarea dobânzilor la creditele ipotecare, și ea în scădere. Dacă chiriile ar ajunge să depășească valoarea ratelor cu procente semnificative, interesul pentru închiriere va scădea, deci proprietarii nu vor putea să se ambaleze prea mult, indiferent de situație.
În fine, veniturile rămân scăzute și, chiar dacă nu venitul face prețul, nu poți ieși cu prețuri mari pe o piață săracă decât dacă vei să ai din ce să scazi. Altfel, așa cum se și vede în anunțuri, locuințele ajung să stea cu lunile pe piață din lipsă de cerere.
sursa-http://www.businesscover.ro/
