Puţini mai sunt dezvoltatorii activi pe piaţa rezidenţială care să şi stea bine pe picioare. E zona de sud a Bucureştiului, ieftină şi ca terenuri şi ca produse, care mai funcţionează şi în rest doar câţiva îşi văd de treabă. Restul, ori sunt în insolvenţă, ori au dispărut complet şi le-au rămas doar blocurile neterminate sau găurile fundaţiilor ca nişte răni, ori privesc piaţa cu ochi străini şi goi.
Cosmopolis
Printre cei mari, care-şi văd de treabă, poate mai lent decât acum cinci ani, dar se mişcă e Opus Land Development, dezvoltatorul proiectului rezidenţial Cosmopolis, poate cel mai mare de pe piaţa rezidenţială din România.
Controlat de grupul turc Buyukhanli, proiectul merge înainte şi va adăuga 400 de locuinţe noi în amplasamentul din apropierea Şoselei de Centură.
„Vom investi în Cosmopolis aproximativ 18 milioane de euro în acest an, o sumă care poate fi considerată foarte mare pentru un singur an şi un singur proiect în piaţa rezidenţială actuală. 2013 a mers însă foarte bine iar pentru 2014 considerăm că exista piaţă. Avem obiective care presupun creşteri pe toate palierele în acest an – locuinţe finalizate, dezvoltarea generală a Cosmopolis şi mai multe contracte încheiate”, spune Ahmet Buyukhanli, CEO Opus Land Development.
Investiţiile din acest an vor fi direcţionate atât spre finalizarea celor 400 de locuinţe cât şi înspre dezvoltarea infrastructurii generale a Cosmopolis. Astfel, va fi amenajat lacul din apropierea ansamblului, se va construi un ponton şi se va amenaja o plajă, o piscină, un bar şi mai multe terenuri sportive.
Cosmopolis are deja peste 1.300 de locuinţe finalizate şi locuite de circa 2.300 de oameni. Dacă ţintele de dezvoltare vor fi atinse, la finalul lui 2014 vor fi peste 1.700 de locuinţe finalizate în Cosmopolis, comunitatea urmând să crească la aproximativ 3.000 de locuitori.
Potrivit lui Gabriel Voicu, director new homes division in cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania, agentul exclusiv al proiectului, se mizează pe o creştere a vânzărilor de aproximativ 50%, până la 360 de locuinţe vândute, fiind şi în discuţii cu mai mulţi investitori atraşi de randamentul oferit de potenţialele închirieri.
Preţurile de vânzare ale locuinţelor din Cosmopolis pleacă de la 32.000 de euro + 5% TVA pentru un studio cu o suprafaţă construită de 52 de metri pătraţi, de la 49.500 de euro + 5% TVA pentru un apartament cu două camere, având o suprafaţă construită de 74 de metri pătraţi, în timp ce un apartament cu trei camere, cu o suprafaţă construită de 82 de metri pătraţi, are un preţ de 56.500 de euro + 5% TVA.
În cadrul Cosmopolis sunt disponibile la vânzare şi vile, care costă 90.000 euro plus TVA, în cazul celor de 112 metri pătraţi, în vreme ce vilele cu o suprafaţă construită de 125 de metri pătraţi au un preţ de 110.000 de euro + TVA.
ADAMA ŞI MIZA PE IEFTINIREA IPOTECARELOR
Evocasa Optima 2
Mai spre centrul Capitalei (în special în Titan), dar şi în alte oraşe din ţară, e terenul de joacă de pe piaţa rezidenţială al Adama, dezvoltator cumpărat de austriecii de la Immofinanz.
Adama a finalizat, anul trecut, faza a doua a proiectelor Edenia şi Evocasa Optima din Titan şi şi-a adăugat în ofertă încă 210 apartamente pentru care a investit 14,1 milioane euro.
Anul acesta, compania va livra şi proiectul cu 169 de apartamente Copou Bellevue din Iaşi.
Austriecii mizează, evident toată lumea din piaţă o face, pe faptul că ipotecarele în lei au ajuns cam la acelaşi niveluri de cost cu cele în euro. Aşa că, oficialii companiei cred că acest lucru alături de alţi factori, transformă anul 2014 în cel mai bun moment pentru achiziţionarea unui apartament.
Ca să ne păstrăm în realitate, trebuie spus faptul că termenii de eligibilitate la credite nu s-au schimbat şi chiar dacă acestea s-au ieftinit, rămân greu accesibile. Veniturile din România rămân la niveluri extrem de reduse…
Un alt element care îi determină pe cei de la Adama să fie optimişti e recent anunţata deschidere a băncilor către creditare. Unele au lansat produse standard de creditare în lei, comparabile ca nivel al ratei lunare cu ceal generată de un credit prin programul Prima Casă.
„Resimţim din 2013 o piaţă în creştere şi ne dorim să venim în întâmpinarea clienţilor. Numărul interacţiunilor cu potenţialii cumpărători, precum şi cel al tranzacţiilor a crescut în ultimul an cu 25%”, declară Alina Necula, Head of Marketing & Sales Adama.
Apartamentele nou construite de Adama au preţuri începând de la 54.286 euro pentru o garsonieră, 62.381 euro pentru un apartament de două camere şi 95.968 euro pentru o unitate de trei camere, la care se adaugă TVA, în cazul Edenia. Pentru Optima 2, apartamentele cu două camere costă de la 59.905 euro + TVA, iar cele cu trei camere de la 91.935 euro + TVA.
Una peste alta optimism există. Motive, sau ceva de genul ăsta, există. Întrebarea e în ce măsură vor fi şi potenţialii cumpărători impresionaţi de ele, mai ales că doar nebunii uită bula spartă în 2008 şi, mai ales, faptul că deocamdată piaţa nu s-a echilibrat. Dacă dispare Prima Casă, prăbuşirea va fi completă!
