Suntem deja în cel de-al cincilea an de criză pe piaţa rezidenţială, iar oferta abia acum începe uşor-uşor – dar nu complet – să se adapteze cererii de pe piaţă. În fapt, diferenţa de preţ între ce se caută şi ce se oferă rămâne importantă, dar se remarcă o oarecare mulare a pretenţiilor pe ceea ce pot oferi potenţialii clienţi.
Pe piaţa rezidenţială românească se ofereau, până acum, produse de calitate îndoielnică la preţuri mult peste puterea de cumpărare şi evident peste valoarea reală a acestora. Acum, calitatea ofertei – a fondului locativ, în general – rămâne îndoielnică, dar măcar preţurile medii încep să se adateze puterii de cumpărare.
Astfel, pe datele portalului imobiliare.ro, în Capitală, cele mai multe căutări – 48% din total – sunt îndreptate spre apartamente cu un preţ de până la 60.000 de euro. Pe locul al doilea se situează locuinţele ce costă între 60.000 şi 80.000 de euro, cu o pondere de 22%. Acestea sunt urmate de proprietăţile cu un preţ de peste 100.000 de euro, care atrag 19% din cumpărătorii de apartamente, în vreme ce unităţile locative cu preţuri de la 80.000 la 100.000 de euro generează doar 10% dintre căutări.
Oferta e aproximativ apropiată de cerere, cele mai numeroase anunţuri sunt legate de segmentul Prima Casă, însă acestea au o pondere semnificativ mai scăzută comparativ cu cererea, respectiv 36%. Pe locul al doilea ca număr de proprietăţi se situează segmentul apartamentelor scumpe, de peste 100.000 de euro, cu o marjă de 26% din total. Pe de altă parte, locuinţele ce se încadrează în intervalul 60.000-80.000 de euro reprezintă un sfert (25%) din toate ofertele de apartamente la nivelul Capitalei, în vreme ce unităţile cu preţuri cuprinse între 80.000 şi 100.000 de euro deţin o pondere de 13%.
În Cluj-Napoca, diferenţa dintre cele mai căutate la cumpărare şi cele mai scoase laa vânzare e uşor mai mică decât în Bucureşti. Astfel, în Capitala Transilvaniei, 76% dintre potenţialii cumpărători sunt interesaţi de apartamente cu un preţ maxim de 60.000 de euro. Căutările în intervalul 60.000-80.000 de euro reprezintă 12% din total, în vreme ce segmentele 80.000-100.000 de euro şi peste 100.000 de euro deţin câte o pondere de 7% şi, respectiv, 6%.
La capitolul ofertă, cele mai numeroase sunt în Cluj locuinţele cu preţuri de până la 60.000 de euro – acestea ajung la 66% din total. Pe locul al doilea se situează unităţile ce se încadrează între 60.000 şi 80.000 de euro, cu o cotă de 19%. Pe de altă parte, segmentele 80.000-100.000 de euro şi peste 100.000 de euro sunt cele mai slab reprezentate, cu o pondere de 9% şi, respectiv, 6% din toate anunţurile.
Şi în Braşov sunt diferenţe mari între preţurile căutate de cumpărători şi cele oferite de vânzători.Cea mai mare parte a cererii (69%) se îndreaptă spre apartamente de până la 60.000 de euro. 18% dintre potenţialii cumpărători sunt interesaţi de proprietăţi cuprinse în intervalul 60.000-80.000 de euro, în timp ce segmentele 80.000-100.000 de euro şi peste 100.000 de euro atrag 5% şi, respectiv, 8% dintre căutări.
Doar 54% dintre apartamentele scoase la vânzare în Braşov au preţuri de până la 60.000 de euro, în vreme ce 22% se încadrează între 60.000 şi 80.000 de euro, iar segmentele 80.000-100.000 de euro şi peste 100.000 de euro deţin ponderi de 8% şi, respectiv, 16%.
RAPORTUL CERERE-OFERTĂ CEL MAI APROPIAT, ÎN CONSTANŢA ŞI TIMIŞOARA
În oraşul de la malul mării, 62% dintre doritorii de apartamente se orientează spre unităţi cu un preţ maxim de 60.000 de euro. Pe de altă parte, 20% dintre clienţi se află în căutarea unor proprietăţi cuprinse în intervalul 60.000-80.000 de euro, 11% vor apartamente cu preţuri între 80.000 şi 100.000 de euro, în timp ce peste 100.000 de euro sunt dispuşi să plătească doar 7% dintre potenţialii cumpărători.
Ca ofertă, cele mai numeroase (64%) sunt apartamentele de până la 60.000 de euro, urmate de cele cuprinse între 60.000 şi 80.000 de euro (21% din total), apoi de unităţile cu preţuri de la 80.000 şi 100.000 de euro (9%) şi de cele mai scumpe de 100.000 de euro (6%). Constanţa este, astfel, singurul mare oraş al ţării în care ponderea ofertelor de apartamente ieftine o depăşeşte pe cea a căutărilor pe acelaşi segment.
Şi în Timişoara raportul e apropiat. 68% dintre căutările pe apartamente vizează unităţi de maximum 60.000 de euro. Pe de altă parte, 22% dintre potenţialii cumpărători sunt interesaţi de proprietăţi cuprinse între 60.000 şi 80.000 de euro, în vreme ce spre segmentele 80.000-100.000 de euro şi peste 100.000 de euro se îndreaptă 4% şi, respectiv, 5% dintre căutări.
În materie de ofertă, Timişoara este oraşul cel mai bine adaptat la cerinţele potenţialilor cumpărători în materie de preţ. Astfel, 67% dintre apartamentele scoase la vânzare în oraş se încadrează în pragul de 60.000 de euro, acest nivel fiind foarte apropiat de cel al cererii. O situaţie similară poate fi observată şi pe celelalte segmente. Astfel, 21% dintre oferte au preţuri cuprinse între 60.000 şi 80.000 de euro, 5% se încadrează între 80.000 şi 100.000 de euro, iar 7% sunt unităţi locative mai scumpe de 100.000 de euro.
În concluzie, chiar dacă preţul unui produs are alte condiţionări decât puterea de cumpărare a pieţei, acest element e decisiv în strategie. Criză sau nu, nu poţi ieşi pe piaţă cu produse, fie ele şi imobiliare, care nu se încadrează în limitele de venit şi preţ acceptabile pentru piaţa respectivă. Prin urmare, dat fiind raportul încă nepotrivit dintre cerere şi ofertă şi şansele reduse de creştere a veniturilor, cel mai probabil preţurile locuinţelor vor continua să scadă, chiar dacă nu în ritmul de acum câţiva ani, ci doar cu procente cu o singură cifră.
sursa-http://www.businesscover.ro/20-03-2013-cum-se-intalneste-cererea-cu-oferta-pe-piata-rezidentiala/
