Proiectele mici din zone periferice încep să se impună – numeric, cel puţin – pe piaţa rezidenţială, chiar dacă marii dezvoltatori încă sunt pe piaţă cu oferte mai mult sau mai puţin realiste. De fapt, dincolo de erorile de proiectare şi amplasare ale unor ansambluri, marele handicap e preţul, ca cel mai important criteriu, în mod firesc, dacă ţinem seama de structura, provenienţa şi, mai ales, dimensiunea veniturilor potenţialilor cumpărători.
În condiţiile astea devine firesc ca la târgurile imobiliare să crească ofertele provenite de la dezvoltaatori mici, cu proiecte mici şi preţuri suficient de reduse astfel încât să atragă bruma de clienţi de pe piaţă. La preţurile ceva mai reduse, dezvoltatorii au adăugat şi eternele bonusuri, precum maşini, locuri de parcare, mobilier etc.
Dar, indiferent de marketing, pe piaţa rezidenţială dictează preţul, iar tirania asta e uneori nemiloasă şi cu cel care cumpără, pentru că degeaba dai bani puţini pe o locuinţă dacă ea nu oferă în schimb nici confort, nici o zonă bună, ba uneori nici utilităţi la nivel modern.
Între cele mai ieftine oferte de la recent încheiatul Timon din Piaţa Constituţiei din Capitală se află garsonierele de 19.000 de euro din cadrul proiectului Sun Residences din zona de sud a Bucureştiului – dar, atenţie, garsoniera are doar 26 mp – sau apartamentele cu două camere de 34.900 de euro ale dezvoltatorului ansamblului Sudrezidenţial. Cu preţuri destul de mici au ieşit la târg şi cei de la Militari Residence, cu garsoniere la 29.000 de euro şi apartamente cu două2 camere începând de la 46.000 euro.
Pe ieftiniri merge şi Green City, unde pentru o casă de circa 119 mp se cer 89.000 de euro, de şla 107.000 euro. În Rahova, în cadrul proiectului Confort Urban, dezvoltatorul oferă mobilier gratuit, iar preţul pentru o garsonieră începe de la circa 30.000 de euro.
Şi Bucureştii Noi a fost invadat de mici dezvoltări rezidenţiale, mai ales după ce în zonă a apărut prima fază a parculuicomercial Colosseum, va demara construcţia mallului AFI din Laromet, şi, în plus, s-au deschis staţii de metrou în zonele Bazilescu sau Pajura.
Oferta celor mari
E ceva mai scumpă, dar şi aici s-au operat reduceri. După o perioadă destul de lungă de tăcere şi concentrare pe sectorul de birouri cei de la GTC au scos pe piaţă faza a doua a FeliCity Residence în care un apartament cu două camere costă în jur de 60.000 de euro plus 5% TVA.
În joc au intrat şi cei de la Adama, cu proiectele amplasat majoritar în Titan, Hercesa cu Vivenda, New Town Residence, deţinut de Dinu Patriciu, precum şi proiectul gigant Cosmopolis din Ştefăneştii de Jos dezvoltat de turcii de la Opus.
Dincolo de oferte, aiureala de pe piaţă continuă şi e foarte greu de crezut că 2013 va fi mai bun decât 2012 – de fapt, majoritatea premiselor indică un an viitor mai greu şi mai solicitant decât cel în curs.
