Răspunsul pare aparent simplu. Depinde unde e amplasată, ce oferă, cât de nouă sau veche e, care sunt costurile ulterioare, şi, mai ales depinde câţi bani ai. Cum tranzacţiile trecutului au fost mişcate de manipulare şi de dorinţă, fără un calcul atent în prealabil, acum piaţa are probleme. Adică nu prea are cumpărători, iar cei care par interesaţi (asta nu înseamnă că şi cumpără) ar plăti maximum 60.000 de euro în Capitală, potrivit portalului imopedia.
Un sondaj realizat de imopedia.ro, indică faptul că deşi banii alocaţi programului Prima Casă se termină în curând, căutările online de case şi apartamente există, iar interesul bucureştenilor pentru locuinţe a rămas neschimbat. Cu o diferenţă: mulţi dintre locuitorii Capitalei preferă să nu cumpere acum, şi asta pentru că se aşteaptă ca locuinţele să se mai ieftinească, logică firească dată fiind situaţia din piaţă.
„Anul acesta piaţa nu a adus nimic nou, cumpărătorii se comportă la fel şi au aceleaşi sume disponibile, dar schimbarea va trebui să vină dinspre instituţiile bancare, forţate să găsească soluţii de finanţare apropiate de cele oferire de programul Prima Casă. În acest sens ne aşteptăm la modificări de situaţie, pentru că nu este normal ca statul să intervină şi să faciliteze accesul populaţiei la case şi apartamente. Sunt deja bănci care au propriile produse ce oferă condiţii apropiate de cele stabilite de creditul Prima Casă, ceea ce reprezintă un avantaj pentru cei care vor să cumpere o locuinţă”, spune Răzvan Muntean, manager general imopedia.ro.
Numai că nu se va întâmpla asta. Băncile nu vor uşura creditarea ipotecară, oricum nu le permite BNR, iar intervenţia statului nu e tocmai sigură.
De altfel, 45% dintre cei care au participat la sondaj cred că preţurile apartamentelor vechi din Bucureşti vor mai scădea şi numai 14% dintre ei se arată indiferenţi la acest trend deoarece au suficienţi bani pentru a cumpăra ceea ce îşi doresc. Acelaşi sondaj arată că 12% dintre respondenţi cred că va scădea valoare apartamentelor noi şi tot atâţia sunt convinşi că preţurile au ajuns la un nivel de unde nu se vor mai ieftini.
61% dintre utilizatori declară că nu ar plăti mai mult de 60.000 euro pentru achiziţionarea unei locuinţe, iar 26% susţin că sunt dispuşi să achite sume cuprinse între 60.000 euro şi 100.000 euro. Doar 13% dintre bucureşteni ar cumpăra o proprietate mai scumpă de 100.000 euro. Sume rezonabile? Nu prea, 60.000 de euro e deja un pic cam mult faţă de nivelurile actuale ale preţurilor cerute pentru cele mai căutate unităţi din piaţă, apartamentele cu două camere, care se vând cu 35.000-45.000-50.000 de euro în majoritatea zonelor periferice şi semicentrale din Bucureşti, doar cele din zonele centrale fiind mai scumpe.
Profilul cumpărătorului din Bucureşti
Potrivit imopedia.ro, bucureştenii caută să achiziţioneze apartamente în funcţie de numărul de camere (35%), apoi în funcţie de zona în care este situat imobilul şi de preţul său (27% şi respectiv 26%). Printre criteriile selectate de vizitatori se afla si cele legate de suprafaţa totală de locuit a apartamentului şi mijloacele de transport din zonă, fiecare reprezentând 6% dintre căutări.
„Cele mai căutate apartamente sunt locuinţele cu trei camere (41% dintre vizitatori) urmate de cele cu două camere (36%), garsoniere (11%) şi apartamente cu patru camere (10%). Procentul celor care şi-ar cumpăra o locuinţă cu mai mult de patru camere este insignifiant – 2%”, precizează Răzvan Muntean.
Un alt aspect care defineşte căutările online de case şi apartamente este legat de noutatea imobilului. Trei sferturi dintre căutări vizează blocurile vechi, doar 26% dintre bucureşteni s-au arătat interesaţi de achiziţia unei locuinţe noi, procentul în acest caz fiind în creştere. În 2008, doar 7% dintre bucureşteni se gândeau să cumpere o locuinţă nouă. E drept că în 2008, oferta de locuinţe noi era mai redusă, iar preţurile, aproape de neplătit.
Cele mai căutate zone pentru garsoniere şi apartamente cu două camere sunt Titan, Berceni, Militari şi Giurgiului. Bucureştenii care doresc un apartament cu trei sau patru camere s-ar muta în cartierele Titan, Drumul Taberei, Militari şi Ştefan cel Mare.
sursa-http://www.businesscover.ro/06-06-2012-cat-ai-plati-pentru-o-locuinta/
