Preţul mediu de listă al apartamentelor a scăzut din nou la sub 1.000 euro/mp, conform imobiliare.ro, care a înregistrat o valoare medie de 996 euro/mp în luna mai, inferioară cu 4,7% faţă de aceeaşi lună din 2011. E de aşteptat, deşi nu există date, ca preţul real de tranzacţionare să fie mult mai scăzut, având în vedere faptul că la negocieri se obţin în general preţuri mai mici cu 10%-20%.
Ofensiva manipulatoare „cumpăraţi acum că se scumpeşte” a luat sfârşit, cel puţin pentru prima jumătate a anului, iar cererea eligibilă din ce în ce mai redusă şi oferta în creştere au redus preţurile din nou, iar tendinţa – în condiţiile unei economii nesigure – va continua şi în a doua parte a anului.
„Numărul de cumpărători solvabili pe segmentul apartamentelor s-a redus considerabil, iar acest lucru se reflectă în evoluţia preţurilor. În ultima lună preţurile au scăzut în toate cele şase oraşe analizate, iar pe anumite categorii, ca de exemplu garsonierele din Cluj, scăderea depăşeşte chiar şi trei procente. În unele oraşe, ca de exemplu Ploieşti sau Braşov, a fost atins un nou prag minim al preţurilor apartamentelor”, spune Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.
În Bucureşti, pretenţiile proprietarilor au scăzut cu 0,5% în mai, faţăd e aprilie, la 1.140 euro/mp, diminuarea faţă de anul trecut fiind de 4,1%, iar situaţia e valabilă şi pentru apartamentele noi (1.319 euro/mp) şi pentru cele vechi (1.070 euro/mp).
Mai la nord în Braşov, preţurile de listă ale apartamentelor noi şi vechi au ajuns la o medie de 848 euro/mp, cu 1,9% mai mică decât în aprilie şi cu 3,2% sub cea din mai 2011, în vreme ce în Cluj-Napoca, scăderea a fost cevaa mai redusă, cu 1,4% la o medie de 937 euro/mp, cu 5,4% sub media din mai 2011.
Constanţa nu stă diferit, aici preţul mediu fiind de 906 euro/mp cu 0,5% sub nivelul din aprilie şi cu 5% faţă de cel din mai 2011.
La vest, în Timişoara, preţul mediu de strigare a coborât sub 800 euro/mp, valoarea fiind de 794 euro/mp. Raportat la luna aprilie a acestui an e mai mic cu 1,6%, dar e cu 2% peste preţul din mai 2011. În fine, în Ploieşti oferta vroia în medi 836 euro/mp, cu 2,2% mai puţin decât în aprilie şi cu 7% sub luna mai 2011.
Unde se uită cererea
Preţurile în scădere par să fi modificat căutările, cei care mai au încă bani schimbându-şi aria preferinţelor spre zone altădată greu de atins din cauza preţurilor. Astfel, un studiu al Homefinders.ro indică ţintirea unor zone precum 1 Mai, Tineretului sau Aviaţiei, în detrimentului tradiţionalelor Berceni, Drumul Taberei, Militari, Titan sau Dristor. E drept că e vorba de alegerea a doar 311 persoane înscrise pe acest site, dar dat fiind numărul redus de tranzacţii, câteva sute de oameni pot deja reprezenta un trend.
Unde se caută apartamente în Bucureşti. Preţurile ţintă par, totuşi, cam mari. Sursa: Homefinders.ro
Preţul în următoarele şase luni
Indiferent dacă jucătorii din piaţă au învăţat sau nu că încercările de manipulare a cererii nu mai au sorţi de izbândă, pentru că pur şi simplu aceasta scade continuu, preţurile vor mai scădea, mai ales că sursa principală a cererii Prima Casă ăşi trăieşte ultimele săptămâni de viaţă, asta dacă nu cumva guvernul va decide să mai ofere nişte garanţii în plus pentru a prelungi agonia. Problema cea mai mare a pieţei rezidenţiale este că după atâtea excese ale trecutului, preţurile nu se mai pot forma firesc, în funcţie de costuri şi de aşteptări de profit, ci exclusiv în funcţie de puterea de cumpărare e publicului, care e încă inferioară preţurilor.
