Apartamentele vechi situate la ultimul etaj sunt scoase la vânzare la un preţ cu până la 11,5% mai mic decât apartamentele din acelaşi bloc situate la etaje intermediare, conform unui studiu imobiliare.ro. Mai ieftine sunt şi apartamentele de la parter, cea mai mare diferenţă constatată în acest caz fiind de 10,6%.
Tendinţa se manifestă în toate oraşele mari din ţară, valorile sunt însă diferite, iar faptul că sunt mai ieftine e motivat de riscul parterulu, mirosurile şi apa din subsol, dar şi de zgomotul din trafic, iar în ceea ce priveşte ultimul etaj cauza este izolarea precară a majorităţii blocurilor vechi care provoacă disconfort termic şi iarna şi vara, plus infiltrări ale apei. De asemenea, etajele superioare „asigură” uneori mişcare suplimentară, din cauza lifturilor vechi care se defectează des.
Cea mai mare diferenţă de preţ este întâlnită la Constanţa, unde un apartament vechi cu două camere situat la ultimul etaj costă 42.870 euro, cu 11,5% mai puţin decât o locuinţă similară de la un etaj intermediar pentru care proprietarii solicită în medie puţin peste 48.400 de euro.
În Timişoara diferenţa e mai mică apartamentele de la ultimul etaj fiind cu 7,5% mai ieftine, preţul solicitat de proprietari în acest caz fiind de 873 euro/mp util, faţă de 944 euro/mp util în cazul locuinţelor din acelaşi bloc situate la un etaj intermediar.
Şi în Capitală, în cazul blocurilor construite înainte de 1989, ultimul etaj este mai ieftin cu 6,9%. Diferenţa calculată pentru un apartament cu două camere din Bucureşti cu o suprafaţă utilă de 55 mp reprezintă aproximativ 4.300 euro. Dacă terasa este un atu în cazul construcţiilor noi, penthouse-urile, de pildă, fiind de regulă cele mai scumpe apartamente dintr-un bloc nou, tot terasa este invocată ca principală obiecţie în cazul apartamentelor vechi situate la ultimul etaj, din cauza pericolului de inundaţii.
La Iaşi, de exemplu, preţul mediu solicitat pentru un apartament vechi cu două camere situat la parter este de 40.648 euro, cu 10,6% mai mic decât un apartament situat la un etaj intermediar, pentru care proprietarii solicită în medie 45.476 euro. La Cluj-Napoca, Braşov şi Constanţa întâlnim aceeaşi diferenţă de preţ, de 4-4,1%, între cele două categorii de locuinţe, diferenţa reprezentând aproximativ 2.000 de euro în cazul unui apartament vechi cu două camere cu o suprafaţă utilă de 50 mp. La Bucureşti, o locuinţă situată la parter este cu aproximativ 3% mai ieftină.
