Cumpărarea unei proprietăți în faza de proiect înseamnă că te angajezi să achiziționezi un imobil fie înainte, fie în timpul fazei de construcție. Deși acest lucru poate părea ciudat, cumpărarea unei proprietăți în faza de proiect poate fi o investiție inteligentă, în special în anumite zone.
Avantajele achiziției unui imobil în faza de proiect
Iată câteva dintre avantajele de care poți beneficia atunci când achiziționezi o proprietate în faza de proiect.
- Posibilitatea de a face o achiziție sub valoarea de piață
Cum prețurile de pe piața imobiliarelor sunt în creștere, cumpărarea imobilului înainte de a fi finalizat înseamnă că, în momentul în care te vei muta, acesta va valora mai mult decât ai plătit pentru el.
Cu alte cuvinte, atunci când planifici o astfel de achiziție, ai posibilitatea de a plăti cel mai mic preț posibil, iar în schimb există o șansă mare de a obține un randament maxim al investiției. De exemplu, dacă ești interesat să achiziționezi o proprietate la malul mării, pentru a o închiria și a petrece din când în când câte un weekend la plajă, ai posibilitatea să consulți ofertele dezvoltatorilor și să achiziționezi un apartament încă din faza de proiect, având în vedere că astfel de imobile sunt la mare căutare. Piața de imobiliare Constanta include, pe lângă ofertele de locuințe la cheie, și astfel de variante de imobile în faza de proiect. În cazul în care ești interesat să faci o investiție, ar trebui să iei în calcul și această opțiune.
2. Poți cumpăra proprietatea cu depozite mai mici și cu plata eșalonată
În funcție de vânzător, unele contracte de achiziție a unui imobil în faza de proiect au meritul suplimentar al plăților eșalonate. Acest lucru se traduce prin costuri mai mici și avantajează cumpărătorul care, altfel, ar trebui să depună o sumă importantă la momentul achiziției imobilului în stadiu fizic. Poți plăti o parte din prețul total în rate înainte ca proprietatea să fie finalizată.
Avantajul este ca poți eșalona plățile într-o manieră care să te asigure că îți poți menține lichiditățile pe întreaga perioadă de construcție. Cei mai mulți dezvoltatori percep doar un avans mic și permit cumpărătorilor de locuințe să achite diferența în timpul construcției, care poate dura până la 36 de luni. Acest lucru ușurează sarcina de a strânge capital și îți permite să îți planifici finanțele.
3. Ai flexibilitate
Achiziționarea unei proprietăți în faza de proiect te ajută să planifici următoarele obiective fără presiune. Să luăm exemplul în care plănuiești să te pensionezi în câțiva ani și dorești să cumperi o casă de vacanță. Poți începe să demersurile de cumpărare a proprietății încă de astăzi, să te bucuri fără griji de ultimul an de muncă, iar apoi să te muți în casă nouă, imediat după finalizarea acesteia.
4. Imobilul este personalizabil
Indiferent dacă intenționezi să locuiești sau să revinzi proprietatea, unul dintre principalele avantaje ale achiziționării unui imobil în faza de proiect este acela de a putea alege și personaliza majoritatea aspectelor viitoarei locuințe. Spre deosebire de o proprietate finalizată, ai șansa de a selecta finisajele care se potrivesc gustului, nevoilor și bugetului tău. Poți avea opțiunea de a personaliza unele aspecte, cum ar fi bucătăria, pereții sau parchetul.
Achiziția în faza de proiect înseamnă, de asemenea, că poți avea prima opțiune în alegerea orientării apartamentului, după preferințele tale.
5. Profit înainte de finalizarea construcției
Poți obține profit în urma unei astfel de investiții chiar și înainte de data finalizării imobilului. Dacă vinzi contractul înainte de data finalizării imobilului, poți obține un profit considerabil, mai ales dacă piața este performantă și zona în care urmează să fie construit imobilul se află în continuă dezvoltare.
Practic, vei cumpăra proprietatea la prețul actual și, deoarece bunurile imobiliare cresc în valoare în timp, casa sau apartamentul va crește în valoare pe măsură ce construcția avansează. La finalizare, locuința va fi evaluată la un preț mai mare decât cel la care ai cumpărat-o, ceea ce înseamnă câștiguri de capital semnificative.
6. Imobil nou
O locuință în faza de proiect înseamnă că, în cele din urmă, vei deține o locuință nouă, construită cu cele mai bune materiale, cu dotări moderne și care dispune de capabilitățile unei case inteligente sau de aparate eficiente din punct de vedere energetic. Faptul că totul este nou înseamnă că nu vei avea costuri de întreținere în viitorul imediat, economisind astfel bani pe termen lung. În cazul în care cumperi o proprietate ca investiție, trebuie să știi că locuințele noi atrag și chiriași care sunt adesea dispuși să plătească și o primă pentru a locui în imobile noi, ceea ce se traduce prin venituri mai mari din chirii.
Pași de urmat în vederea achiziției unui proiect imobiliar în faza de plan
Parteneriatul cu un dezvoltator credibil, care are un istoric dovedit privind construcțiile rezidențiale și livrarea la timp a unor lucrări de calitate este esențial pentru a te asigura că achiziția făcută este una de succes.
Pentru a fi sigur de investiția făcută este bine să efectuezi câțiva pași suplimentari față de procedura standard de achiziție a unui imobil. Iată care ar fi aceștia:
- Consultă un avocat
Odată ce ai găsit proprietatea, prima recomandare este să angajezi un avocat calificat care să te asiste și să te ghideze în toate aspectele legale ale procesului de cumpărare.
- Informează-te despre proiectul dezvoltatorului
Poți obține informații de la registrul comerțului sau de la direcțiile de urbanism. Dezvoltatorul îți poate furniza apoi un plan al proprietății împreună cu descrierea exactă a specificațiilor privind calitatea materialelor de construcție care vor fi utilizate.
- Planul terenului
În această etapă, este esențial să te interesezi de planurile de amenajare a terenului din împrejurimi în viitorul apropiat. Astfel, poți fi la curent cu orice clădire din apropiere care ar putea să îți obstrucționeze vederea. Poți afla aceste informații de la primărie.
4. Licența de construcție
Odată ce dezvoltatorul a primit autorizația de construcție, este momentul să formalizezi achiziția. Între tine și vânzător trebuie semnat un precontract de vânzare-cumpărare. Într-un scenariu tipic, ți se va cere să depui avansul pentru imobil. Restul sumei va fi achitată odată ce proprietatea este livrată și actul de vânzare semnat. O recomandare esențială este să nu semnezi un contract de vânzare-cumpărare decât dacă primăria în care se află proprietatea a emis o autorizație de construcție pentru ansamblul rezidențial.
5. Garanția bancară
Acum este momentul să semnezi contractul de rezervare. Ratele plătite în timp ce proprietatea este în construcție sunt garantate prin ceea ce se numește „garanție bancară”. O garanție bancară acționează ca o plasă de siguranță care asigură toate plățile etapizate, în cazul în care dezvoltatorul nu reușește să finalizeze proprietatea.
6. Lista de verificare
După ce proprietatea este finalizată și înainte de a semna actul de vânzare-cumpărare, aceasta te ajută să întocmești o „listă de verificare” a proprietății. Demersul are rolul de a stabili dacă totul este în perfectă stare și dacă respectă lista de specificații de calitate emisă.
7. Recepția imobilului
Proprietatea devine locuibilă după efectuarea recepției finale de către reprezentanții Inspectoratului de Stat în Construcții. Aceștia eliberează un document care confirmă faptul că proprietatea corespunde reglementărilor de planificare și de construcție și că este pregătită pentru a-și îndeplini scopul locativ.
Așadar, fie că dorești să cumperi o proprietate ca investiție, fie pentru a locui în ea, proiectele rezidențiale vândute din faza de plan sunt o opțiune excelentă. Ai nevoie în acest sens de un dezvoltator de încredere și o bună capacitate de previzionare, astfel încât să faci alegerea potrivită.
Sursă foto: Shutterstock.com
