Oferta pentru spaţiile de birouri creşte într-un ritm alert. Cererea rămâne însă constantă în Bucureşti, iar această tendinţă se va menţine şi pe parcursul următorilor ani.
Dezvoltatorii anunță proiecte de birouri noi, majoritatea speculativ, dar cererea din Bucureşti va fi cel mai probabil constantă şi în următorii ani, astfel că anul viitor rata de neocupare a stocului va urca din nou, după o scădere uşoară în acest an, potrivit raportului firmei de cercetare Jll.
„În ultimii 2 ani, cererea nouă de spaţii de birouri a fost relativ stabilă, de circa 300.000 de metri pătraţi, ceea ce a dus la o scădere a ratei de neocupare pe fondul unor livrări mai reduse. Anul viitor însă sunt programate pentru livrare proiecte care totalizează circa 300.000 de metri pătraţi, dar în pipeline (în fază de intenţie, n.r.) sunt proiecte de aproximativ 500.000 de metri pătraţi. Acest stoc nou care urmează să fie livrat pe piaţă este un semnal de alarmă deoarece cererea nouă reprezintă doar jumătate din totalul tranzacţiilor dintr-un an, restul sunt relocări sau renegocieri”, spune Marius Şcuta, şeful biroului din Bucureşti al JLL.
În acest an oferta de noi spaţii de birouri care urmează să fie finalizate este de circa 120.000 metri pătraţi, o valoare similară cu cea înregistrată în 2014. Şi în ceea ce priveşte preluarea de spaţii, consultanţii JLL mizează pe un nivel similar cu cel de anul trecut şi din 2013, respectiv circa 300.000 metri pătraţi, însă cu un număr mai mare de pre-închirieri.
JLL estimează că rata medie de neocupare va scădea uşor în 2015, în condiţiile în care aceasta a atins în 2014 minimul ultimilor şase ani, respectiv 13,3%, datorită proiectelor nou livrate cu suprafeţe mari preînchiriate şi cererii puternice. Raportat la stocul modern de spaţii de birouri din Bucureşti de 2,16 milioane metri pătraţi, peste 287.000 metri pătraţi de birouri sunt goale.
sursa-http://www.businesscover.ro/
