Achiziția unui imobil este, pentru cei mai mulți dintre noi, cea mai importantă achiziție pe care o vom face de-a lungul vieții. Ca orice bun de folosință îndelungată clădirile au costuri adiționale, iar o locuință bine amplasată și realizată eficient poate genera economii anuale de peste 1.000 de euro prin plata unor facturi mai mici și o utilizare mai redusă a automobilului personal.
Calculele au fost realizate de dezvoltatorul lituanian Hanner, iar subiect a fost ansamblul rezidențial The Park, amplasat la intrarea sudică a Parcului Tineretului.
La fel ca în cazul unui automobil sau a unor aparate electrocasnice, un imobil implică două categorii majore de costuri: costul de achiziție și costurile de întreținere. Spre deosebire de mașini, însă, perioada de utilizare a unui imobil este mult mai mare, motiv pentru care costurile de întreținere devin foarte importante.
De exemplu, dacă într-un apartament plătești iarna facturi mai mici cu 100 de lei pentru încălzire, în 30 de ani ajungi să realizezi economii de aproximativ 4.000 de euro.
Aceste calcule ar trebui să preceadă orice achiziție imobiliară. Hanner, dezvoltatorul ansmablului rezidențial The Park a identificat cinci dintre elementele generatoare de costuri și economiile care pot fi realizate ca urmare a unei alegeri chibzuite.
Totalizate aceste economii pot ajunge la o valoare anuală de 1.000 de euro. Pe parcursul intervalului maxim de rambursare a unui credit imobiliar aceste economii ajung la 30.000 de euro, respectiv, echivalentul a circa 50% din suma plătită pentru cumpărarea apartamentului.
Apropierea de mijloace de transport în comun – Economii anuale: 600 euro
Pentru cei care dețin un automobil costurile pentru alimentarea acestuia cântăresc greu în bugetul unei familii. Hanner a calculat că o persoană care merge cu mașina din blocul The Park către locul de muncă, în cazul în care lucrează în zona Pipera, de exemplu, va plăti lunar circa 280 de lei pentru benzină și va sta în trafic zilnic mai mult de o oră (acest interval se poate dubla în funcție de condițiile de trafic).
În acest caz se poate opta și pentru utilizarea metroului. The Park este la o distanță de 10 minute de două stații importante de metrou: Constantin Brâncoveanu și Piața Sudului. Un abonament a metrou costă doar 50 de lei, iar distanța până la stația Pipera este parcursă în aproximativ 20 de minute. Economiile anuale sunt, în acest caz, de aproximativ 600 de euro.
Izolarea termică – Economii anuale: 200 euro
Clădirile de locuit vechi generează cea mai mare risipă de energie. Acesta este motivul pentru care autoritățile din România au demarat proiecte ample de izolare termică a blocurilor vechi.
Un apartament situat într-un bloc bine izolat termic, cu sistem de încălzire individual performant generează economii anuale minime de 200 de euro.
Spațiul interior – Economii anuale: 100 euro
Dimensiunea apartamentului achiziționat trebuie foarte bine gândită și adaptată la nevoile reale ale unei familii. Fiecare hol suplimentar presupune costuri suplimentare de achiziție (un metru pătrat util se vinde cu aproximativ 1.000 de euro), dar și costuri mai mari de întreținere: încălzire/răcire, curățenie etc.
Recomandarea celor de la Hanner este de a se opta pentru clădiri cu o împărțire cât mai eficientă a spațiului de locuit. Multe persoane optează pentru apartamente foarte mari pentru a putea depozita diverse obiecte. În The Park pot fi achiziționate boxe separate, acestea permițând multe activități (depozitare cauciucuri, murături, biciclete, etc) și eliminând costuri importante de întreținere.
Vechimea apartamentului
Vechimea unui apartament nu garantează calitatea acestuia. În primul rând, producția de materiale de construcții a evoluat mult în ultimul timp. De exemplu, blocurile de zidărie termoizolantă moderne garantează un transfer termic net inferior comparativ cu materialele de construcție utilizate în urmă cu două decenii.
În plus, toate instalațiile din apartamentele noi vin din start cu garanție de câțiva ani. În cazul apartamentelor vechi, dacă o instalație a cedat, înlocuirea ei poate genera costuri care ajung și la 10% din valoarea imobilului.
Cumpărătorul trebuie să fie atent și să ceară informații despre toate materiale de construcție utilizate, nu doar în legătură cu finisajele care izbesc privirea. La fel de importantă este și firma de construcții care a executat lucrările și expertiza acesteia în piață.
Amplasamentul
Pentru cei care au copii este extrem de importantă distanța parcursă zilnic până la școală sau grădiniță. Contează și cât de apropiat este un spital, o farmacie sau un loc de joacă. În bugetul unei familii cheltuielile cu hrana au cea mai mare pondere.
Costurile pentru achiziția mâncării pot varia, însă, în funcție de ce magazine există în imediata apropiere. Existența în apropierea locuinței a unei oferte generoase din punct de vedere comercial (piețe, hypermarket-uri) asigură costuri mai reduse, prin restrângerea timpului pierdut și a consumului de combustibil. Mai multe opțiuni înseamnă mai multe posibilități de a economisi.
sursa-http://www.businesscover.ro/
