2014 pare să fie primul an în care piața rezidențială a început cu adevărat să respire. Iar indicatorul nu e vreo creștere a prețurilor (deloc motivată, cel puțin deocamdată) sau a cererii, ci pur si simplu numărul de locuințe finalizate și, mai ales, faptul că numărul de case construite în orașe e mai mare decât cel înregistrat în mediul rural. Iar asta chiar e o premieră, și înseamnă că dezvoltatorilor le-a revenit curajul.
În cifre, conform INS; în primele nouă luni ale anului au fost finalizate 28.555 de locuințe, cu 1.962 mai multe decât în aceeași perioadă din 2013, iar numărul de unități locative finalizate în orașe e de 14.678, adică 51,6% din total. Firește, majoritatea locuințelor puse pe piață au finanțări private, statul – deși a băgat ceva mai mulți bani – nu a contribuit la înnoirea fondului locativ decât cu 422 de locuințe.
Dacă ar fi să luăm ca exemplu Bucureștiul, cea mai mare piață din țară, orașul are la dispoziție un stoc estimat de cei de la Homefinders la circa 8.000 de apartamente noi disponibile spre vânzare, care includ și unități disponibile la revânzare. Dintrele ele, aproximativ 65% sunt poziționate în București, restul fiind în localitățile din imediata apropiere a orașului (Voluntari, Pipera, Mogoșoaia, Dudu, Roșu, Bragadiru, Popești Leordeni etc.).
În plus, mai e anunțată construcția a încă circa 6.000 de apartamente, majoritatea cu destinație Prima Casă, adică cu prețuri de 50.000-60.000 de euro.
„Infastructura, existența transportul public și accesul facil sunt elemente care influențează în mod direct prețul. Apartamentele poziționate pe segmentul mediu plus din județul Ilfov au prețuri de tranzacționare de până la 1000 euro/metru pătrat util, în timp ce un produs similar poate ajunge până la 1600-1800 euro/metru pătrat util dacă este localizat într-o zonă central-semicentrală cu acces rapid la metrou”, spune Matei Maloș, șeful Homefinders.
Dincolo de mica explozie a dezvoltării de locuințe care să se încadreze în Prima Casă, a revenit curajul și pe segmentul mai scump, unde și vânzările, dar mai ales închirierile au crescut.
Revenirea cererii din piața rezidențială a condus la o orientare a dezvoltatorilor imobiliari către construcții de mari dimensiuni și în zonele central-semicentrale sau de Nord ale Capitalei, față de anii trecuți, în care ansambluri cu un număr mare de unități au fost dezvoltate doar în zonele de la marginea de Sud, Vest sau Est, arată Maloș.
PREȚURILE DE PE PIAȚA REZIDENȚIALĂ
Anul acesta prețurile mai degrabă au stagnat cererea, deși există, e și redusă și temătoare încă, mai ales pentru că economia nu e categoric înscrisă pe un trend de creștere serioasă, iar tradițional piața rezidențială răspunde mai lent stimulilor din restul economiei, intervalul de reacție fiind în general de un semestru sau chiar două.
De altfel, în ultimele 12 luni prețurile medii de listă la nivel național s-au învârtit în jurul a 900 de euro/mp, conform indicelui imobiliare.ro. În ceea ce privește prețurile de vânzare, aici avem o nebuloasă, nu se știu exact, ca de altfel nici numărul de unități tranzacționate. Cifrele prezentate de notari nu sunt pe tranzacții cu apartamente, ci includ tot ce înseamnă proprietate, dar, mai ales, și alte tipuri de transfer de proprietate, divizări, moșteniri, partaje etc.
Așa că avem la dispoziție doar cifrele din Prima Casă, 20.000 – 25.000 de tranzacții pe an, adică nu deosebit de mult, dar extrem de important mai ales pentru bănci.
Ce se va întâmpla la anul? Depinde tot de Prima Casă.Dacă programul va fi continuat, majoritatea covârșitoare a proiectelor dezvoltate, dar și a cererii aici e. Ca atare și prețurile mediitot în marja admisă vor rămâne, dacă vor apărea creșteri acestea vor fi pe zona medium-high și lux sau în cazul apartamentelor vechi cu multe camere din marile orașe (în special București) care nu se pot încadra în Prima Casă.
sursa-http://www.businesscover.ro/
