După mai bine de șase ani de blocaj pe piața rezidențială, segmentul de lux al Capitalei prezintă și el semne de revenire. Oferta de rezidențial nou de pe piață a înregistrat o triplare în anul 2014, susținută de noile dezvoltări rezidențiale, arată un studiu HomeFinders.ro. Vânzările sunt, însă, la pământ.
Studiul analizează proiectele livrate în acest an și pe cele aflate în construcție în zona de lux a Bucureștiului (Primăverii, Kiseleff – Aviatorilor, Dorobanți), tipologia unităților și prețurile de tranzacționare și indică un oarecare boom al construcțiilor rezidențiale pe acest segment, comparativ cu ultimii doi ani.
Astfel, numărul de proiecte livrate în anul 2014 sau în construcție este de aproape trei ori mai mare decât numărul total de proiecte livrate în ultimii doi ani. Conform datelor extrase de HomeFinders.ro, în primele nouă luni ale anului 22 de blocuri au fost deja finalizate sau sunt în curs de finalizare, în timp ce în perioada 2012 – 2013 au fost construite doar opt proiecte rezidențiale.
Cea mai atractivă zonă din piața rezidențială pentru dezvoltatori este Primăverii, unde apar 11 blocuri, deja finalizate sau în stadiu avansat de construcție. Aceasta este urmată de Kiseleff – Aviatorilor, cu un număr total de nouă proiecte. În Dorobanți a fost finalizat un singur proiect de locuințe, iar un altul este programat pentru anul viitor. În total, zona Primăverii însumează un număr de 49 de blocuri noi construite după anul 2000, în timp ce în Kiseleff – Aviatorilor se regăsesc 47 de proiecte, iar în Dorobanți 22.
PREȚURILE REZIDENȚIALELOR DE LUX
Analizând și prețurile de tranzacționare, studiul HomeFinders.ro relevă faptul că zonele de lux unde s-au construit cele mai multe proiecte rezidențiale prezintă și cele mai mari prețuri. Astfel, cele mai ridicate prețuri sunt în zona Primăverii, unde prețul mediu pe metru pătrat util este de 3.396 euro. Acesta este urmat de Kiseleff – Aviatorilor, unde prețul mediu pe metru pătrat util este de 3.215 euro. La nivelul întregului segment de lux, cel mai mic preț se înregistrează în zona Dorobanți – Capitale: 2.910 euro pe metru pătrat util.
Creșterea numărului de proiecte pe segmentul de lux indică o redobândire a încrederii în piața imobiliară, exprimată în prezent de dezvoltatori. Chestiune greu explicabilă pentru că tranzacțiile de vânzare sunt la nivel redus, acest segment de piață al Capitalei fiind încă este dominat de închirieri. Tendința din ultimii ani a proprietarilor de a orienta proprietățile spre închiriere în loc de vânzare se menține, unele dintre proiectele din această zonă fiind destinate doar acestui scop.
Conform datelor HomeFinders.ro, în zonele studiate în perioada 1 ianuarie 2013 – 31 august 2014 pe piața liberă s-au vândut mai puțin de 50 de unități în blocuri construite după anul 2000.
Segmentul rezidențial de lux din Capitală înregistrează un număr mult mai mic de tranzacții decât cel premium, care se transformă într-o piață activă. Cele două piețe au, astfel, comportamente diferite: sectorul premium se confruntă cu un deficit de oferte care să satisfacă cererea crescută, iar cel de lux cu un deficit de cerere care să acopere abundența de oferte.
sursa-http://www.businesscover.ro/
