Portalul imobiliar homefinders.ro a cercetat piața imobiliară bucureșteană la șapte ani de la începutul prăbușirii prețurilor din piața rezidențială locală și a observat un nou ciclu de evoluție zonală. Astfel, Bucureștiul s-a împărțit în două segmente care funcționează diferit. Piața mediu și premium (central, semicentral și Nord) și cea populară (cartiere perferice).
Principalul factor de diferențiere din imobiliare nu mai este reprezentat de condițiile de creditare sau lipsa de încredere în piață, ci de stocurile disponibile și de cerere.
După o scădere medie a prețurilor la nivelul întregii piețe rezidențiale, în zona mediu și premium a Capitalei perioada de tranzacționare a unei proprietăți a scăzut cu 40% față de anul 2012, până la 18 zile în unele cazuri, ca urmare a diminuării raportului ofertei disponibile, comparativ cu volumul total al cererii. De la o medie de 53 de zile necesare pentru vânzarea unei proprietăți în zonele analizate, s-a ajuns în prezent la o medie generală de 32 de zile.
Fenomenul pe care l-am identificat ține de reducerea drastică a ofertei din zonele centrale, semicentrale și de Nord. În aceste zone, adresate clienților cu venituri medii și mari, numărul ofertelor promovate de proprietari a rămas constant, însă nu a fost demarat niciun proiect rezidențial cu peste 100 de unități în perioada 2009 – 2012, comparativ cu zonele periferice, unde s-au construit zeci de proiecte de dimensiuni medii și mari, spune Matei Maloș, managing partner homefinders.ro
Efectul intrării într-o piață a vânzătorilor este vizibil nu numai prin prisma perioadei de tranzacționare. În zonele fierbinți ale Bucureștiului este mai dificil de realizat o tranzacție sub prețul al pieței.
„Dacă în cel de-al doilea semestru al anului 2013, în zona Victoriei – Mihalache au fost tranzacționate șapte unități, cu un discount mai mare de 10% față de media nivelului minim de tranzacționare, în semestrul I al anului 2014 doar două apartamente au fost tranzacționate cu un discount similar, la nivelul întregului segment de piață monitorizat din aceeași zona”, explică Matei Maloș.
Cealaltă zonă a Bucureștiului străbate o zonă diametral opusă. Raportul cerere-ofertă a rămas subunitar, similar cu perioada 2008 – 2012, iar prețurile sunt dictate de cumpărători, în contextul în care stocul de proprietăți disponibile spre vânzare a crescut permanent, atât pentru ofertele vechi, cât și pentru ofertele în blocuri noi, mai ales că piața e controlată de programul Prima Casă.
Astfel, în zone precum Colentina, Fundeni, Militari, Pantelimon sau Berceni, abundența de oferte scoase pe piață face ca perioada de tranzacționare să ajungă și la 120 de zile de la prima listare, iar presiunea exercitată de cumpărători pe prețuri să fie una semnificativă.
sursa-http://www.businesscover.ro/
