În prima jumătate a anului, pe piața office din București, au fost livrate cinci clădiri de birouri, cu o suprafață totală închiriabilă de 68.500 mp. Hermes Business Campus, Metropolis Bravo, AFI Business Park faza II, Green Gate și Floreasca Cube. Cele mai multe spații au fost livrate în vestul Capitalei, peste 65% dintre aceste livrări (45.100 mp) având loc în trimestrul al doilea.
Zona Centru Nord continuă să fie cea mai atractivă pentru chiriași, cu o pondere de 55% din suprafața tranzacționată în S1, urmată de zona de Vest cu 15% și Pipera cu 13%. În CBD majoritatea tranzacțiilor au fost încheiate în T1, iar suprafața medie închiriată a fost de 500 mp.
Mare parte a cererii – peste 52% – a venit din partea companiilor de tehnologie și Telecom (Vodafone, Orange, Ericsson, WNS), urmate de companiile din sectoarele de producție și industrial (Schneider Electric, Kellogg’s, Lenovo) cu 15 % și cele din sectorul de servicii profesionale (Peli Filip, Lavalin, TNT) cu 16% din total.
În prima jumătate a anului, volumul total al închirierilor a fost de 108.000 mp, cu 25% mai ridicat decât cel înregistrat în aceeași perioadă din 2013. Acesta reprezintă cel mai mare volum al închirierilor înregistrat într-un semestru din 2008, fără a lua în calcul consolidarea realizată în 2010 de Petrom într-o clădire proprie debirouri.
Tranzacțiile de relocare domină în continuare piața, deținând o cotă de 72% din volumul total al închirierilor, peste jumătate dintre relocări având la bază contracte de pre-închiriere. Cererea nouă – extinderi și companii nou intrate pe piață – este cu 40% peste valoarea înregistrată în aceeași perioadă a anului trecut și reprezintă 28% din volumul total al închirierilor.
În primul semestru 26.500 mp au reprezentat renegocieri și reînnoiri de contracte, 60% dintre acestea încheindu-se în zona de Centru Nord a Capitalei. Per ansamblu, activitatea de renegociere și reînnoire de contracte a scăzut cu 25% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, și cu 60% comparativ cu S2 2013.
Preînchirierile au reprezentat cele mai mari tranzacții în termeni de suprafață. Vodafone a preînchiriat 16.000 mp în Bucharest One, iar Orange își va reloca activitățile de back-office din Iride Business Park în Green Court faza I, unde va ocupa 14.000 mp. Ambele tranzacții de preînchiriere vizează zona Barbu Văcărescu – Floreasca.
Rata de neocupare a scăzut cu 1% de la trimestru la trimestru, situându-se la 15,7% la finalul primului semestru din 2014. În prezent în București sunt 333.000 mp de spații vacante, peste 30% din această suprafață fiind în Pipera. De la un trimestru la altul, în Pipera s-a înregistrat cea mai mare scădere a ratei de neocupare comparativ cu celelalte zone din București – 4%, la sfârșitul primului semestru atingând o rată de neocupare de 21%. În zona Dimitrie Pompeiu rata de neocupare este de 8,5%, în timp ce în CBD și Vest aceasta ajunge la 8%, spune Mădălina Cojocaru, Head of Office Department DTZ Echinox.
Potrivit DTZ Echinox, chiriile prime au rămas stabile în primele șase luni ale anului, situându-se în jurul valorii de 18 euro/mp/lună. În CBD rata chiriei pentru spațiile de birouri de clasa A se încadrează în intervalul 16-18 euro/mp/lună, iar în Centru Nord în intervalul 15-17 euro/mp/lună.
Raportul consultantului estimează o stagnare a chiriilor pe termen scurt, dar până la sfârșitul anului s-ar putea înregistra o ușoară creștere a chiriilor prime.
sursa-http://www.businesscover.ro/
