Conform portalului imobiliare.ro, apartamentele scoase la vânzare la nivel național s-au scumpit cu 0,6% în ianuarie și 1,8% în februarie și 2,1% în martie 2014, față de luna anterioară, de la 919 euro pe metru pătrat util, până la un nivel de 938 de euro pe metru pătrat. În raport cu martie 2013, prețurile cerute pentru apartamente sunt cu 2,1% mai mici (în scădere de la 958 de euro pe metru pătrat).
În București, pretențiile proprietarilor care au apartamente scoase la vânzare au crescut cu 1,9%, de la un nivel de 1.058 de euro pe metru pătrat la 1.078 de euro pe metru pătrat. Nivelul este inferior cu 2,7% față de cel consemnat în aceeași perioadă din 2013. Unitățile locative din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,7% în ultima lună (de la 991 la 998 de euro pe metru pătrat) și sunt cu 3% mai ieftine decât în primăvara anului trecut, iar locuințele noi au înregistrat în martie un plus de 3,3%, de la 1.163 la 1.201 euro pe metru pătrat; prețul mediu solicitat în prezent este cu 4% mai mic decât cel din urmă cu un an.
În Brașov, la finele lui martie, suma medie solicitată pentru apartamentele aflate la vânzare în Brașov era de 822 de euro pe metru pătrat, în scădere cu 1,3% de la 833 de euro pe metru pătrat; diferența față de intervalul similar din 2013 este de 3,7%. Locuințele vechi s-au ieftinit în perioada menționată cu 0,5% (de la 827 la 823 de euro pe metru pătrat) și se situează cu 2,8% sub nivelul consemnat în urmă cu 12 luni. Apartamentele nou-construite au cunoscut un declin mult mai abrupt în prima lună de primăvară din 2014 – 5,9%, de la 871 la 820 de euro pe metru pătrat; cu toate acestea, pe acest segment se poate observa cea mai mare diferență de preț față de perioada similară din 2013, respectiv 11%.
Media prețurilor cerute a ajuns la 895 de euro pe metru pătrat pentru apartamentele scoase la vânzare (noi și vechi) în Cluj-Napoca. Această sumă este cu 3,8% mai mare decât cea consemnată în februarie (862 de euro pe metru pătrat) și cu tot atât mai mică decât cea din martie 2013. Proprietarii de locuințe vechi și-au majorat pretențiile cu 1% în ultima lună (de la 981 la 991 de euro pe metru pătrat), astfel că acestea sunt acum cu 0,8% mai ridicate decât anul trecut. Avansul înregistrat pe segmentul rezidențial nou a fost de 5,6% (de la 764 la 807 euro pe metru pătrat), astfel că unitățile din ansamblurile rezidențiale clujene sunt cu 8,3% mai ieftine decât în primăvara lui 2013.
În Constanța prețurile solicitate pentru apartamentele disponibile spre vânzare s-au menținut constante în luna martie, la un nivel de 849 de euro pe metru pătrat; această valoare este cu 1,8% mai mică decât în urmă cu 12 luni. Locuințele vechi s-au apreciat ușor, cu 0,1%, de la 842 la 843 de euro pe metru pătrat, nivelul actual situându-se cu 1,5% sub cel din 2013. Unitățile locative noi s-au depreciat însă cu 0,9% în ultima lună (de la 875 la 867 de euro pe metru pătrat) și au ajuns cu 3,3% mai ieftine decât în perioada similară a anului trecut.
În fine, în Timișoara, apartamentele nu doar că s-au scumpit în luna martie, dar prețurile solicitate la ora actuală de către vânzătorii de locuințe noi și vechi sunt mai mari decât în aceeași perioadă a anului trecut, în medie cu 3%, conform datelor imobiliare.ro.
La finele lui martie 2014, apartamentele scoase la vânzare în Timișoara erau cu 1,1% mai scumpe decât în februarie (acestea costau 814 euro pe metru pătrat, față de 805 euro pe metru pătrat) și se situau cu 2,8% peste nivelul consemnat în 2013. Locuințele vechi s-au apreciat cu 1,5% în ultima lună (de la 792 la 804 euro pe metru pătrat util), valoarea actuală fiind cu 2,9% mai mare decât cea din urmă cu 12 luni. Unitățile locative noi s-au ieftinit cu 0,8%, de la 883 la 876 de euro pe metru pătrat; chiar și așa însă, acestea sunt cu 4% mai scumpe decât anul trecut.
De ce au apărut scumpirile? Este, de fapt, o chestie de evoluție a pieței. În fiecare primăvară și toamnă proprietarii și dezvoltatorii măresc ușor prețurile încercând piața. Ceea ce e cert e faptul că atâta vreme cât Prima Casă va funcționa prețurile nu vor putea crește peste 55.000 – 60.000 euro (asta în București, în restul orașelor sunt mai mici). Dacă Prima Casă va fi înlocuită cu Noua Casă, așa cum se discută, prețurile apartamentelor vechi se vor prăbuși cu procente din două cifre, adică cu cel puțin 10%, atâta vreme cât singurul mecanism de finanțare disponibil, creditele garantate de stat, cu dobândă controlată și avans redus va sprijini doar locuințele noi.
Prin urmare, nu se pune problema vreunei evoluții spectaculoase a prețurilor nici în sus, nici în jos. Economia nu permite așa ceva (veniturile sunt în continuare mici, consumul redus, optimismul la fel), iar singura pârghie care le poate mișca e exterioară, și anume statul cu programul său de susținere a vânzărilor. Doar Prima Casă?Noua Casă vor putea fi factorii care să modifice prețurile în următoarele 12 luni.
sursa-http://www.businesscover.ro/
