Piaţa rezidenţială a terminat anul trecut cu un preţ mediu de listă de 890 euro/mp, cu 88 de euro/mp, adică circa 10%, mai ieftin decât suma cerută la finalul lui 2012. Practic, a fost cea mai mare scădere de preţ din ultimii trei ani, chiar dacă declaraţiile jucătorilor din piaţă au indicat vânzări mai bune cel puţin pe segmentul apartamentelor noi.
În raport cu 2008, preţul mediu de listă de pe piaţa rezidenţială s-a diminuat cu aproximativ 600 euro/mp, de la 1.574, la 890 euro/mp, cifră care, dacă ne uităm la evoluţie, nu pare suficientă pentru echilibrarea pieţei.
Asta chiar dacă dezvoltatorii au încercat să se muleze pe condiţiile programului Prima Casă, iar preţurile cerute pentru un apartament nou sunt asemănătoare în foarte multe cazuri cu cele avansate de proprietarii de locuinţe vechi.
Preţ mediu de listă apartamente 2011 – 2013. Sursa: imobiliare.ro
Şi astfel au ajuns să se cam saboteze reciproc mai ales că multe dintre apartamentele noi au dezavantajul amplasamentului la mare distanţă de centru, în vreme ce apartamentele vechi lasă de dorit din punctul de vedere al confortului (termic, fonic, instalaţii, suprafaţă).
Aşa că, s-a ajuns ca la piaţă. Cine dă mai ieftin vinde, chiar dacă nu vorbim despre gogoşari, iar criteriile de achiziţie sunt mai complexe, un apartament de 30.000 de euro nu e în niciun caz mai avantajos decât unul de 45.000-50.000, cu o excepţie şi anume suma plătită pe hârtie la achiziţie.
Cum nu despre asta e vorba, însă, ci despre ce se va întâmpla anul acesta pe piaţă, îmbucurător e faptul că se mai construiesc pe ici pe colo şi locuinţe noi, majoritatea în zone ieftine, dar oricum ar fi, sunt bani intraţi în circuitul economic.
Întrebarea e cine va cumpăra, pentru că veniturile rămân scăzute, creditele, deşi s-au mai ieftinit, nu se pot da decât în lei (Prima Casă) şi asta limitează eligibilitatea, iar starea de spirit e cam la fel ca anul trecut, curaj găină că te tai…
Aşa că nu e mare ştiinţă să anticipăm o continuare a scăderii preţurilor şi în 2014. Poate nu cu 10% ca în 2013, dar vor scădea pentru că încă nu avem piaţă, pentru că veniturile nu cresc şi pentru că băncile dau greu credite. Şi mai e un motiv. Deja sunt mii de apartamente noi scoase la vânzare chiar de bănci, toate la preţuri reduse. Iar oferta asta deja contează şi va inlfuenţa întreaga piaţă.
