Pe piaţa rezidenţială sunt deja peste 1.000 de apartamente executate silit, băncile le-au dat drumul la vânzare încă de anul trecut, iar preţurile lor ajung şi la jumătate faţă de cele de pe piaţa liberă. Dincolo de oportunitatea pentru cei care au cu ce, aici, mai apare un aspect. Cu cât sunt mai multe, cu atât vor influenţa preţul celorlalte apartamente vândute. Sau aşa ar trebui.
Când ai de ales între un apartament cu două camere care costă 45.000 de euro şi unul cu trei camere la doar 30.000 – executat silit – preferi ce e mai ieftin, chiar dacă vine cu costuri de locuire mai mari. Aşa că, în mod normal, creşterea numărului de locuinţe executate de creditori va duce la scăderea preţurilor din piaţă.
Potrivit unei analize realizate de portalul imobiliare.ro, pe segmentul locuinţelor executate silit, cei care dispun de suma de 30.000 de euro pot opta între oferte de locuinţe cu trei camere – în Iaşi, Timişoara sau chiar în Capitală. Pe de altă parte, pe piaţa liberă, cu această sumă poate fi achiziţionat cel mult un apartament cu două camera confort doi.
Cei cu un capital ceva mai mare, de până la 50.000 de euro, pot deveni chiar proprietarii unei unităţi locative cu până la cinci camere, într-un bloc construit după anul 2000.
Astfel, în Bucureşti, în zona Griviţei-Gara de Nord, un apartament cu două camere, de 41 de metri pătraţi, este scos la vânzare de Smarthousing, divizia Volksbank de valorificare a activelor imobiliare, la un preţ de pornire de circa 26.500 de euro, chiar dacă valoarea sa de piaţă e pe la 36.000 euro.
La un preţ asemănător, respectiv 26.900 de euro, OTP Real Estate Services scoate la licitaţie un apartament cu trei camere. Locuinţa este situată în sudul Capitalei, zona Giurgiului, şi are o suprafaţă utilă de aproape 63 de metri pătraţi.
Cu o sumă suficientă pentru achiziţia unui apartament cu două camere într-o zonă semicentrală a Bucureştiului, cei interesaţi de segmentul licitaţiilor de proprietăţi executate silit pot cumpăra unul cu patru camere, situat însă într-unul dintre cartierele mărginaşe ale oraşului.
În zona Pantelimon, de exemplu, este scos la vânzare un apartament cu patru camere, cu o suprafaţă de 76 de metri pătraţi, la un preţ de aproximativ 48.000 de euro. Locuinţa este situată la etajul al nouălea al unui bloc ridicat în 1974.
Astfel de oferte apar şi în Timişoara, unde trei camere executate silit sunt scoase la licitaţie pornind de la 26.500 de euro, în vreme ce un apartament cu patru camere pleacă de la 35.200 de euro.
Evident, nici Braşovul nu duce lipsă, în centrul istoric este scoasă la licitaţie o mansardă de 52 de metri pătraţi, amplasată într-o vilă de patrimoniu (aşa-numita „Casa cu Dragoni”), iar preţul de pornire e de aproximativ 28.000 de euro. Clădirea din care face parte proprietatea a fost renovată recent şi este situată chiar între Piaţa Sfatului şi Dealul Tâmpa.
În Constanţa e şi mai ieftin. Un apartament cu două camere executat silit are un preţ de pornire de 23.000 euro, iar un altul, cu cinci camere, pleacă de la aproape 43.000 de euro. Locuinţa ocupă 112 metri pătraţi utili şi este amplasată la demisol.
La Cluj-Napoca, oferta e mai redusă, dar se poate găsi o garsonieră al cărei preţ de vânzare pleacă de la 12.000 euro, în vreme ce în Iaşi, pe Bulevardul Nicolae Iorga, spre exemplu, e executat un apartament cu trei camere, la un preţ de circa 25.000 de euro.
Ca atare, cine dispune de resurse şi de stomacul de a cumpăra casa unor ghinionişti sau naivi care s-au hazardat la credite pe care nu şi le permiteau, poate găsi oportunităţi. Asta, însă, dacă le va permite şi gaşca de băieţi deştepţi din domeniu. Oricum, devine din ce în ce mai clar că băncile se străduiesc să-şi cureţe bilanţurile, şi ceea ce nu-s dispuse să păstreze în SPV-uri proprii, vor vinde la preţuri sub cel al pieţei.
Şi, aşa cum spuneam, asta va duce – dacă piaţa e normală – la scăderea în continuare a preţurilor locuinţelor.
