Preţurile de listă ale apartamentelor s-au micşorat cu până la 57% din 2008 până în prezent. Asta, însă, nu a însemnat şi echilibrarea pieţei, care continuă să sufere la capitolul cerere eligibilă, mai ales că nu doar preţurile sunt problema, ci şi, sau mai ales, veniturile şi finanţarea.
Oraşul în care scăderea preţurilor cerute s-a manifestat cel mai lent, potrivit unei analize a portalului imobiliare.ro, a fost Cluj-Napoca, unde deprecierea a fost de doar 28% în cazul apartamentelor cu două camere (cele mai cerute de pe piaţă), de 37% la garsoniere şi de 40% la trei camere.
În Timişoara, cel mai puţin s-au ieftinit apartamentele cu trei camere. De la 1.220 euro/mp, la 771 euro/mp, adică cu 37%. Cele cu două camere au preţuri de listă mai mici cu 40%, iar preţurile garsonierelor sunt mai mici cu 43%.
Apartamentele cu două camere au fost principalele victime ale crizei în Braşov. Acestea sunt mai ieftine cu 46%, în vreme ce garsonierele au pierdut 45%, iar apartamentele cu trei camere au scăpat cu ieftiniri de 38%.
Situaţia se repetă şi la Constanţa – dovadă că oraşele turistice se comportă altfel, locuinţele mari se caută mai mult de către cei care vor o casă de vacanţă. Astfel, cel mai puţin s-au depreciat apartamentele cu trei camere, cu 43%, în vreme ce pentru garsoniere se cer cu 45% mai puţini bani, iar pentru apartamentele cu două camere ieftinirea e de 46%.
În fine, în Bucureşti, cel mai scump oraş din ţară, apar şi cele mai mari reduceri ale pretenţiilor. Şi aici a rezistat cel mai bine segmentul apartamentelor cu trei camere: cele noi s-au depreciat cu aproximativ 52% (de la 2.573 la 1.228 de euro pe metru pătrat), iar cele vechi cu 53% (de la 2.075 la 972 de euro pe metru pătrat).
Pe locul al doilea se situează garsonierele, cu un recul de 56% la unităţile locative noi (de la 2.519 la 1.112 euro pe metru pătrat) şi, respectiv, 55% la cele vechi (de la 2.388 la 1.071 de euro pe metru pătrat), în vreme ce apartamentele vechi cu două camere s-au ieftinit cu aproape 55% în ultimii ani (de la 2.289 la 1.037 de euro pe metru pătrat), iar cele noi au consemnat o scădere de circa 57% (de la 2.619 la 1.114 euro pe metru pătrat).
E de aşteptat ca piaţa să-şi continue reculul şi în următoarele 12-18 luni, în condiţiile în care economia nu creşte astfel încât să poată asigura creşteri ale veniturilor, ba mai mult, probabilele majorări de taxe vor îngropa şi mai tare piaţa, care ar mai putea suferi un şoc în 2014 din cauza cererii scăzute.
