Anul trecut aproape 258.000 de persoane au plătit impozite pe veniturile obţinute din chirii, majoritatea proprietari a uneia sau mai multe locuinţe. Acum, guvernul s-a gândit că e cam puţin şi impune şi plata suplimentară a contribuţiei pentru asigurări sociale de sănătate (CASS), de 5,5%.
Motivarea servită de Finanţe este lărgirea bazei de impozitare, o gugumănie. Cei care au mers la negru vor rămâne acolo, doar n-or să treacă la vedere acum când impozitele sunt majorate. De fapt, e foame de bani şi se apelează la supraimpozitarea unei categorii, care deşi va plăti de două ori CASS (vorbim despre proprietarii persoane fizice care au şi un loc de muncă) vor primi aceleaşi servicii.
Potrivit portalului imobiliare.net, în Bucureşti sunt aproximativ 80.000 de apartamente închiriate, iar la o chirie medie de 300 de euro, veniturile statului din CASS ar fi de 16,5 milioane de euro anual, adică o bagatelă. Bani prea puţini ca să justifice impunerea acestei taxe suplimentare care ar putea trimite în piaţa neagră proprietari care până acum au mers corect.
Ba mai mult, impunerea unei cote suplimentare de 5,5% ar putea ori majora chiriile acolo unde contractul permite, ori diminua încasările, în cazul în care contractul este făcut pe o sumă fixă pe întreaga perioadă.
„Experţii din domeniul imobiliar sunt de părere că această sumă este pur teoretică, deoarece în practică românii s-au învăţat să nu declare contractele la Fisc sau să declare o sumă mult mai mică decât cea reală, iar statul va încasa mult mai puţin de pe urma acestei noi taxe”, spune Alina Petrescu, marketing manager imobiliare.net.
Guvernul a aprobat deja ordonanţa de urgenţă elaborată de Ministerul Finanţelor potrivit căreia persoanele care obţin venituri din chirii vor plăti contribuţii de asigurări de sănătate, în limita a cinci salarii brute, respectiv cel mult 611 lei pe lună în acest an.
„În primul rând, este nevoie de fiscalizarea tuturor contractelor şi adoptarea unor măsuri proactive care să încurajeze atât proprietarii, cât şi chiriaşii să-şi înregistreze contractele la Fisc. În al doilea rând, ar trebui să se stabilească o bază de impozitare, o grilă în funcţie de care statul să calculeze impozitele şi taxele pe care doreşte sa le încaseze, iar această grilă sa fie ancorată în realiate, şi abia apoi să încerce să se impună o nouă taxă. Toate aceste măsuri ar trebui prinse într-o lege specială a chiriilor care să protejeze atât proprietarii, cât şi chiriaşii, de discuţii sau probleme care apar în mod frecvent în timpul derulării unui contract de închiriere, lege care să ajute piaţa închirierilor, dar care să reglementeze şi aspectele privind impozitele dorite de Guvern”, crede Dragoş Vîlceanu, preşedintele Asociaţiei Brokerilor Imobiliari.
