Deşi au resimţit şi ele, aşa cum era normal, efectul bulei imobiliare din 2006-2008, preţurile caselor nu au intrat la apă atât de mult precum cele ale apartamentelor. Dacă locuinţele la bloc sunt scoase la vânzare la preţuri şi cu peste 50% mai mici decât în 2008, pe segmentul case-vile, pretenţiile proprietarilor s-au diminuat cu procente cuprinse între 30% şi 43%, iar cele mai mari scăderi au apărut în zonele turistice.
Conform unei analize a portalului imobiliare.ro, preţurile de listă ale caselor şi vilelor din Constanţa s-au ieftinit cel mai mult faţă de 2008. În decurs de cinci ani, preţul mediu solicitat pentru case şi vile s-a diminuat cu 42,8%, de la 1.504 euro pe metru pătrat, în februarie 2008, până la 860 de euro pe metru pătrat, în februarie 2013. Tot în Constanţa a avut loc şi cel mai mare declin al preţurilor pe parcursul lui 2012. Astfel, pretenţiile proprietarilor au scăzut cu 6,4%, de la o medie de 919 euro pe metru pătrat în februarie anul trecut.
În Braşov, preţurile caselor au scăzut cu 39,6% în ultimii cinci ani, de la o valoare medie de 1.410 euro pe metru pătrat valabilă în februarie 2008. Preţul solicitat la ora actuală – de 852 de euro pe metru pătrat – este cu 2,3% mai mic decât cel din perioada similară a anului trecut, respectiv 872 de euro pe metru pătrat.
Pe locul trei la scăderi apare Timişoara, oraş în care vilele s-au ieftinit cu 37,8% în intervalul februarie 2008-februarie 2013, începând de la nivelul de 1.320 de euro pe metru pătrat. În prezent, proprietarii de pe acest segment solicită, în medie, o sumă de 821 de euro pe metru pătrat. Acest preţ este cu 2,1% mai mic decât cel practicat la începutul lui 2012, adică 839 de euro pe metru pătrat util.
Deşi în Bucureşti şi împrejurimi s-a speculat cel mai intens, Capitala se situează doar pe locul al patrulea la ieftiniri. Aici, casele şi vilele s-au ieftinit cu 36% din 2008 încoace, de la o valoare de 1.718 euro pe metru pătrat. La ora actuală, preţul mediu solicitat de proprietarii de case şi vile este de 1.099 de euro pe metru pătrat; această sumă este egală cu preţul mediu solicitat în luna februarie pentru apartamentele vechi şi noi din Capitală.
Bucureştiul este, în prezent, singurul mare oraş al ţării în care preţurile caselor se menţin peste valoarea de 1.000 de euro pe metru pătrat – în condiţiile în care, înainte de izbucnirea crizei, toate cele cinci oraşe analizate se încadrau în această categorie. Pe parcursul anului trecut, declinul consemnat de vilele din Capitală a fost de 3,4%, pornind de la un nivel de 1.138 de euro valabil în februarie 2012.
În fine, în Cluj-Napoca efectele recesiunii s-au simţit cel mai puţin, măcar când vine vorba de preţurile caselor. Preţurile pe acest segment s-au diminuat cu 28,7% între februarie 2008 şi februarie 2013. Preţul mediu cerut la ora actuală de către proprietari este de 941 de euro pe metru pătrat, faţă de valoarea de 1.320 de euro valabilă la începutul lui 2008. Clujul a consemnat, totodată, şi cea mai mică rată de ieftinire la case şi vile pe parcursul anului trecut: scăderea de 0,7%, de la un nivel de 948 de euro pe metru pătrat, a fost aproape insesizabilă.
