Benevo va demara vara acesta lucrările de construcţie ale mallului Victoria City Lifestyle Retail Center. Ancora mallului va fi retailerul Cora, iar dezvoltarea se face în parteneriat cu CD Capital Partners. Fostul partener în proiect, NEPI, cumpără terenuri în toată ţara pentru a dezvolta centre comerciale.
Victoria City
Investitorul condus de canadianul Michael Topolinsky va lansa luna viitoare un fond de private equity cu o valoare de 100 de milioane de dolari şi va ataca şi piaţa ucrainiană. De altfel, ancora Victoria City Lifestyle Retail Center, mall amplasat în zona de nord a Bucureştiului, va fi Cora, care a semnat săptămâna trecută pentru un hyprmarket de 12.000 mp, adică o cincime din suprafaţa totală închiriabilă de 68.000 mp. Dezvoltatorii susţin că la începerea construcţiei, în vară, mallul va fi ocupat deja în proporţie de 70%.
Şi cum are un grad mare de preînchiriere, Benevo a securizat un împrumut bancar de la Alpha Bank pentru finanţarea construcţiei, care va fi terminaată în trimestrul al treilea din 2014.
„Am studiat evoluţia obiceiurilor de consum din România şi am încorporat aspecte interesante în designul mallului. Vom crea un mall regional, al cărui segment de entertainment va fi şi înăuntru, dar şi în afara proiectului”, spune Michael Topolinski.
Benevo mai are în dezvoltare şi Vulcan Retail Park, în parteneriat cu NEPI, cele două proiecte totalizând 94.000 mp şi o valoare de peste 200 de milioane de euro.
„Negociem pentru câteva loturi de teren şi până în 2014, cred că vom avea mai multe proiecte în Bucureşti. De asemenea, suntem pe cale să finalizăm o afacere în Kiev, unde vrem să dezvoltăm un mall de 50.000 mp, suprafaţă închiriabilă”, continuă Topolinsky.
Dezvoltarea companiei va fi susţinută şi de recrutările din ultima perioadă. În conducerea Benevo au intrat Mathieu De Bruin, fostul CEO al companiilor Multi Development şi Arricano Real Estate din Ucraina şi Blake Horsley fost director de investiţii la Colliers România. În echipa de conducere a intrat şi Ali Ergun Ergen fost CEO la Băneasa Developments şi Anchor Group, care va fi membru în board-ul companiei.
OFENSIVA NEPI
E un fel de truism. NEPI atacă de când a intrat pe piaţă şi ccumpără la foc continuu mai ales proiecte cu datorii şi terenuri. Sud-africanii au fost parteneri în Victoria City cu Benevo, au ieşit din înţelegere, dar nu au părăsit masa pentru că celălalt mall gândit de investitorul condus de Topolinsky, Vulcan Retail Park, îi are pe NEPI între acţionari.
Recent, NEPI a anunţat pe bursă intenţia de a prelua de la Belrom parcul de retail Severin Shopping Center şi un teren de 2,3 hectare din oraş. Severin Shopping Center are o suprafaţă totală închiriabilă de 16.000 mp. În aceeaşi notă, NEPI achiziţionează mai multe terenuri cu o suprafaţă totală de patru hectare în Târgu Jiu, unde vrea să dezvolte tot un centru comercial.
În portofoliul investitorului e pe cale să se strecoare pe urma preluării datoriilor şi Shopping City Sibiu, deţinut acum de fondul de investiţii AREOF.
„NEPI a hotărât să achiziţioneze drepturile ce decurg din contractele de finanţare, pentru o parte din împrumutul neachitat în legătură cu un centru comercial în Sibiu. După finalizarea achiziţionării datoriei din Sibiu, NEPI intenţionează să înceapă negocierile cu ceilalţi finanţatori şi cu proprietarii, astfel încât nivelul datoriei să fie redus la un nivel sustenabil, şi să existe resursele disponibile pentru a renova şi reconfigura centrul, pentru a spori dominanta regională a centrului comercial şi de divertisment”, se arată în comunicatul remis de NEPI către BVB.
Iar povestea nu se termină aici. NEPI a mai cumpărat terenuri şi în Vaslui şi Sighişoara, care se vor adăuga portofoliului deja existent în Alexandria şi Sfântu Gheorghe. Toate aceste terenuri vor fi utilizate la dezvoltarea de strip malluri cu suprafeţe între 2.300 şi 2.800 mp.
Am terminat lista? Ei bine, nu. NEPI mai are în gând şi achiziţionarea unui teren cu proiect în Timişoara, a unui centru comercial cu potenţial de extindere şi achiziţionarea de drepturi în legatură cu un centru comercial din Budapesta, Ungaria.
În prezent, NEPI mai lucrează şi la combinarea şi dezvoltarea mai multor proprietăţi din Brasov pentru a deveni un centru comercial regional, Braşov Shopping City, care va continua demersul început cu Ploieşti Shopping City. Deocamdată se negociază pentru un teren suplimentar de 7.000 mp, iar finalizarea e programată pentru 2014. A treia componentă a lanţului de malluri regionale ar trebui să fie Galaţi Shopping City, mall de 30.000 mp.
Prin urmare, foame mare pe piaţa dezvoltării de proiecte comerciale. Să însemne asta că investitorii ştiu ceva ce noi nu ştim, iar România va deveni pe termen scurt o ţară cu un nivel ridicat al veniturilor sau că sunt bani carrre trebuie investiţi, din alte motive decât oportunităţile din piaţă?
