Sky Tower, unul dintre proiectele de birouri din apropiere de Aurel Vlaicu
Cartierul Aviaţiei din Bucureşti, mai ales proximitatea staţiei de metrou Aurel Vlaicu a devenit una dintre ţintele investitorilor imobiliari care au plătit în ultimele două luni 16 milioane de euro pe trei terenuri din zonă.
„Zona din jurul staţiei de metrou Aurel Vlaicu din capitală a intrat puternic în radarele investitorilor, ultimele luni din 2012 înregistrand patru tranzactii cu terenuri, în timp ce alte 2-3 tranzacţii sunt în stadiu foarte avansat al discuţiilor. Terenurile care au rămas nevândute sunt de regulă cele care întâmpină probleme – sunt blocate de credite mari la bănci sau se confruntă cu o diferenţă foarte mare între preţul dorit de proprietar şi cel rezultat din calculele de fezabilitate ale potenţialilor cumpărători”, spune Sînziana Oprea, senior associate în cadrul departamentului de terenuri al Colliers International Romania.
Având în vedere stocul de birouri anunţat şi nivelul preînchirierilor în zonă, regiunea prezintă un interes deosebit în special pentru dezvoltatorii clădirilor de birouri. Activitatea de tranzacţionare înregistrată în acest an confirmă această tendinţă, trei din patru tranzacţii cu terenuri încheiate în zona Aviaţiei vizând dezvoltarea de clădiri de birouri.
Preţurile la care s-au cumpărat terenuri în zonă au variat într-un interval foarte mare, în funcţie de potenţialul de dezvoltare pe termen scurt şi mediu şi riscul asumat de investitor. Astfel, terenurile poziţionate la bulevard, în proximitatea gurii de metrou, ideale pentru dezvoltarea proiectelor de birouri, au fost tranzacţionate la preţuri cuprinse între 750 şi 900 euro/mp, în timp ce un teren situat în plan secundar a fost achizţionat cu scopul dezvoltării unui proiect rezidenţial la un preţ de circa 100 euro/mp.
Ca tendinţă generală pe piaţa de terenuri in 2012, durata media de derulare şi închidere a unei tranzacţii a devenit strict dependentă de obţinerea unui PUZ sau, în unele cazuri, a autorizaţiei de construcţie.
„Dacă o tranzacţie în care terenul dispunea de PUZ şi autorizaţie de construcţie a fost finalizată în circa 2-3 săptămâni, au fost situaţii în care închiderea tranzacţiei a depins de obţinerea PUZ-ului, ceea ce a prelungit durata tranzacţiei până la aproape 18 luni. Din acest punct de vedere, 2012 a fost cel mai problematic, instabil si imprevizibil an de până acum, dat fiind că schimbările din plan politic au dat peste cap calendarul Consiliului General al Municipiului Bucureşti, amânând cu mai mult de jumătate de an închiderea multor tranzacţii”, explică reprezentanţii Colliers.
