Nordul şi Sudul Capitalei sunt aproape din toate punctele de vedere două zone antagonice. Evident, relaţia se păstrează şi dacă vorbim despre chiriile locuinţelor, fiind greu de comparat chiria în cartiere precum Ferentari, Berceni sau Giurgiului cu cea din Băneasa, Herăstrău sau Floreasca. Indiferent de zonă, chiriile stagnează, proprietarii aşteptând anul universitar.
Evident, fiecare zonă are adresabilitatea ei, sudul are de partea lui chiriile mai mici, pe când nordul este considerat mult mai dezvoltat.
Conform unei analize a site-ului anunturiparticulari.ro, la nivelul întregului oraş statisticile indică un nivel tot mai scăzut al chiriilor medii solicitate de proprietari. În luna iulie 2012, au fost atinse cele mai mici chirii înregistrate în această perioadă a anului din 2007 şi până în prezent, consemnându-se scăderi cu peste 40%. Totuşi, raportat la evoluţia pieţei de la începutul acestui an, variaţiile de preţ sunt infime, existând corecţii de preţ atât în sens pozitiv, cât şi negativ.
Sudul, zona cu cele mai mici chirii
Cea mai mare diferenţă între cele două regiuni se înregistrează pe segmentul apartamentelor de trei camere. Dacă în Berceni chiria medie ajunge la 332 euro/ lună, în Floreasca, proprietarii solicită puţin peste 1.000 euro pentru acelaşi tip de imobil, diferenţa fiind de aproximativ 67%. Chiriaşii apartamentelor cu două camere pot plăti la rândul lor cu până la 61% mai mult în nord decât în sud: 670 euro/ lună pentru un apartament în zona Herăstrău faţă de 258 euro în Berceni.
O diferenţă de 65% este atinsă şi în cazul apartamentelor de patru camere: dacă în zona de sud a oraşului proprietarii solicită o chirie medie de 383 euro, în Băneasa, chiria sare de 1.000 euro. Cel mai scăzut ecart între cele două regiuni ale Capitalei – de 39% – este înregistrat pe segmentul garsonierelor. Unui chiriaş i se solicită, în medie, o chirie lunară de 196 euro pentru o garsonieră în cartierul Giurgiului, pe când în Băneasa, este nevoit să plătească aproximativ 320 euro.
Evoluţia chiriilor în Bucureşti. Sursa: anunturiparticulari.roÎn ceea ce priveşte piaţa închirierilor la nivelul întregii Capitale, luna iulie 2012 a adus pentru Bucureşti cele mai mici chirii pentru această perioadă a anului înregistrate în ultimii 5 ani. Chiria medie solicitată de proprietari pentru o garsonieră a ajuns în iulie la 226 euro/ lună, în scădere cu 1% faţă de acelaşi interval al anului trecut. În ciuda plecării studenţilor din Bucureşti, nivelul chiriei se situează cu puţin peste 1% faţă de luna iunie a acestui an, creşterea fiind însă infimă.
De la o lună la alta, chiria medie se menţine în jurul aceloraşi valori în cazul apartamentelor de două camere, dar continuă să fie în scădere raportat la o perioadă de 12 luni. Astfel, în iulie 2012, chiria pe acest segment se apropie de pragul de 320 euro, în creştere cu doar un euro faţă de luna trecută, dar este cu 2% mai mică comparativ cu iulie 2011. Pentru apartamentele de trei camere, situaţia pare să fie relativ similară – stabilizare faţă de luna iunie a acestui an, dar o scădere mai accentuată raportat la aceeaşi perioadă a anului trecut. Proprietarii au solicitat în iulie 2012 o chirie medie de 422 euro pe acest tip de imobil, menţinându-se aproape de valoarea lunii iunie, când chiria ajungea la 423 euro. Pe un interval de 12 luni însă, observăm o variaţie de preţ de -5%, de la 446 euro.
Chiria pentru apartamentele de patru camere a reuşit să crească în luna iulie considerabil, apropiindu-se astfel de nivelul înregistrat în aceeaşi perioadă a anului trecut. Astfel, la finalul lunii iulie 2012, chiria se învârtea în jurul valorii de 663 euro/ lună, cu peste 5% mai mare decât în urmă cu o lună, crescând de la 627 euro. Pe un interval de 12 luni, raportul înregistrează o variaţie de -1%, echivalentul a 4 euro.
Oferta de apartamente de închiriat. Sursa: anunturiparticulari.roOferta
Intrarea în vacanţă a studenţilor a adus cu sine în luna iulie şi cele mai multe oferte apărute pe piaţă într-o singură lună de la începutul anului şi până acum. Astfel, proprietarii au scos la închiriere un număr total de 2.512 de locuinţe.
Cei interesaţi au avut la dispoziţie în iulie 1.034 de noi oferte din piaţa bucureşteană pentru apartamentele de două camere, cu peste 100 mai multe faţă de oferta înregistrată în urmă cu doar o lună. Comparativ însă cu iulie 2011, când pe piaţă fuseseră scoase la închiriere 1.014 unităţi, situaţia este relativ similară, creşterea fiind de sub 2%.
Garsonierele au depăşit în luna iulie 2012 nivelul de 970 de unităţi propuse spre închiriere, în creştere cu 9% faţă de oferta nouă disponibilă în urmă cu numai o lună. Observăm însă pe acest segment şi cea mai mare creştere pe interval de un an, de 19%, de la 817 unităţi câte contoriza raportul anunturiparticulari.ro în urmă cu exact un an.
Unităţile de trei camere sunt singurele care, în luna iulie, nu au înregistrat o creştere faţă de luna anterioară. Nivelul ofertei noi din piaţă a trecut în iulie cu puţin peste 400 de unităţi, în scădere cu 70, respectiv 77 de unităţi comparativ cu luna iunie 2012 şi iulie 2011. Proprietarii apartamentelor de patru camere au scos la rândul lor la închiriere în luna iulie 102 imobile, în creştere cu doar două unităţi faţă de luna iunie a acestui an. Oferta este însă cu peste 19% mai bogată comparativ cu acelaşi interval al anului trecut când piaţa număra 82 de apartament
Mişcările pe piaţă sunt de aşteptat să se ambaleze cu cât se apropie anul universitar, deşi studenţii nu mai sunt atât de mulţi ca altădată, şi nici atât de generoşi. De aceea, e greu de crezut că sumele cerute de proprietari vor creşte, cu excepţia perioadei cuprinse între septembrie şi octombrie, dar – la fel ca în anii trecuţi – majorările nu vor avea succes, iar piaţa ăi va obliga pe proprietari să-şi scadă pretenţiile.
În fapt, până la sfârşitul acestui an, singurul element care poate modifica sumele plătite de chiriaşi este cursul de schimb în cazul celor care nu negociază în lei sau nu cer păstrarea unui prag maxim acceptabil de plată în cazul în care cursul explodează din nou.
