Chiar dacă visul american s-a cam dus naibii (dacă a existat vreodată altfel decât ca marketing naţional), SUA rămân cea mai atractivă ţară pentru investitorii străini, cel puţin când vine vorba de imobiliare.
Astfel, un studiu al Association of Foreign Investors in Real Estate (AFIRE – asociaţia investitorilor străini în imobiliare) indică Statele Unite drept cea mai oportună zonă pentru investiţii imobiliare din lume. Ţările emergente apar şi ele pe listă, dar sub Marea Britanie sau Germania şi numai din anumite puncte de vedere.
Că AFIRE nu prea vorbeşte prostii stă mărturie valoarea portofoliului de investiţii al membrilor asociaţiei, care se ridică la 627 de miliarde de dolari, dintre care o treime sunt în, aţi ghicit, SUA, preferata acestora, urmată de Marea Britanie, Germania, China şi Franţa. Oraşele cele mai importante pentru investitori sunt, potrivit sondajului AFIRE, New York, Washington, Londra, Paris şi Shanghai.
Din punctul de vedere a creşterii valorii de piaţă a proiectelor, investitorii schimbă clasamentul, dar păstrează SUA în vârf. După americani, urmează China, Marea Britanie, Brazilia şi Australia, iar în ceea ce priveşte riscurile investiţiilor, Statele Unite rămân pe prima poziţie, fiind cea mai sigură ţară pentru investiţii, în opinia membrilor AFIRE. Clasamentul e completat de Germania, Canada, Marea Britanie şi Australia.
„Teama de o recesiune dublă a scăzut, iar entuziasmul pare a creşte uşor. De aceea perspectiva se schimbă, ca şi încrederea în economia americană”, spune James A. Fetgatter, CEO al AFIRE. Cu tote astea, relevant e faptul că majoritatea investitorilor imobiliari din SUA au ca ţintă dezvoltarea de locuinţe multifamiliale, restul tipurilor de proiecte imobiliare fiind mult mai puţin luate în calcul.
Ţările emergente
Nu puteau lipsi dintre preferinţe. Aduc randamente ridicate, dar şi riscuri pe măsură, de aceea investitorii se cam codesc. Profitul îi atrage, dar teama că problemele din Europa şi SUA se vor extinde şi asupra noilor repere ale creşterii economice din China, Brazilia sau India e luată foarte serios în seamă şi joacă rolul frânei.
„E clar faptul că interesul investitorilor pentru ţările emergente se extinde. Pentru cei care sufereau de aversiune la risc, China a fost debuşeul în 2010 şi parţial în 2011, dar acum unii investitori iau în calcul şi alte ţări aflate în dezvoltare. China e oarecum în situaţia Marii Britanii – în special e Londrei de acum un an şi ceva. Fiind prima care a văzut revenirea pieţei, Londra a mai pierdut din atractivitate pentru că nu mai oferă randamentele celorlalte ţări”, arată Ian Hawksworth, preşedintele AFIRE.
Prin urmare, China a pierdut primul loc între ţările emergente, ca interes al investitorilor imobiliari, în favoarea Braziliei şi a coborât pe locul doi. A treia este India, urmată de Vietnam şi Mexic. Oarecum surprinzătoare e lipsa Rusiei, dar recentele mişcări politice din uriaşa ţară de la Răsărit şi încercarea lui Vladimir Putin de a deveni noul tătuc, îi determină pe investitori să fie precauţi când vine vorba de proiecte aici.
În fine, cum se explică de fapt interesul investitorilor pentru ţările clasice, ca să zicem aşa? Simplu. S-au obişnuit sau au început să se obişnuiască cu criza, s-au adaptat la condiţiile din pieţele dezvoltate, iar specularea oportunităţilor din ţările emergente nu mai e atât de tentantă precum înainte de criză. Pot aduce, evident, profituri imense, dar şi pierderi pe măsură, iar organul speculativ pare a fi slăbit. Cum piaţa nu prea a mai permis specularea (în imobiliare), iar funcţia creează organul, interesul pentru ţări precum China, Brazilia. Vietnam sau India deşi există e estompat de teama de risc.
