Zona Euro este în continuare în stare de șoc și multe persoane se îndoiesc că măsurile luate aseară vor rezolva problema. O mare parte a băncilor românești au o problemă cu banii lichizi, de aceea se aprobă foarte puține împrumuturi și încearcă să fie cât mai atenți. Economia României, însă, pare sub control. Această stabilitate inspiră mai mulți investitori să caute oportunități în toate segmentele economiei românești. Dar mediul internațional se înrăutățește pe zi ce trece. „Deci ce putem face?”
Nu este o perioadă bună pentru riscuri
În această perioadă nu există motive pentru ca cineva să își asume riscuri. Fie că este manager de fond, director de dezvoltare sau investitor particular, această perioadă este potrivită pentru mișcări atente și analiză aprofundată a tuturor scenariilor. S-ar putea spune: „Dar așa poți pierde o oportunitate”. Corect, dar poți pierde și toți banii, dacă oportunitatea este „oportunitate” și nu ceva concret.
2 condiții importante ce trebuie îndeplinite înainte de a lua o decizie finală
Pe perioada de criză, investitorii serioși merg mai departe doar dacă poziția lor este stabilă și comfortabilă. O poziție/situație care îi face să simtă că riscurile sunt minime și că vor putea rezolva orice problemă ce ar putea apărea.
Această poziție/situație este asigurată dacă următoarele 2 condiții sunt în favoarea investitorului:
1. „Propietatea/compania/ proiectul potrivită/potrivit”
Piața este plină de oferte însă foarte puține pot fi considerate opțiuni de investiție serioase.
· Vrei să cumperi o proprietate? Vezi 100 dar cele bune sunt mai puțin de 10.
· Vrei să investești în Energie Verde? Există zeci de proiecte dar nici un sfert din ele nu combină proprietari profesioniști și fezabilitate.
· Există multe proiecte de afacere scoase la vânzare (de la lanțuri de magazine, la fabrici sau companii de servicii) însă foarte puține au potențial de revenire.
Astfel că, un motiv pentru a investi ar fi securizarea unui proiect sau a unei proprietăți foarte bune. Această valoare adăugată (a proiectului corect) va fi un atuu important pe perioada de criză.
În același timp, prețul ar trebui să fie bun. Tranzacțiile scumpe pe timp de criză rămân la stadiul de „discuții”.
2. Un preț atractiv (de criză?)
De obicei, cea mai bună motivație pentru un investitor este un preț atractiv. Dacă este prețul pentru un distressed asset, și mai bine. În această perioadă, acest aspect este chiar mai important decât în trecut. De ce? Pentru că astfel investitorul:
· Începe cu un avantaj direct și câștigă de la început
· Obține un preț ce îi permite să acopere potențialele pierderi ulterioare.
· Să pastreze o sumă de bani, pe care ar putea să îi investească în proprietate/proiect, pentru a-l aduce la stadiul dorit.
Toate cele de mai sus sunt valide doar pentru proprietățile cu valoare reală. Investiția în proprietăți doar pentru că sunt ieftine nu este o strategie sigură.
Spre exemplu: Un teren pe lângă București se vindea la un moment dat cu 100 Euro/sq.m.. Dacă îl cumpărați acum cu 20 Euro/sq.m. dar este extravilan și utilitățile sunt la 5-6 km, tranzacția nu este în favoarea voastră. Și riscați să rămâneți blocați ani de zile și să vedeți prețul scăzând.
Nici un avantaj clar = nici o tranzacție
Ideal ar fi ca o investiție să îndeplinească ambele condiții înainte de a continua. Însă macar una este vitală. Fără aceste 2 condiții, investitorul nu obține nici un avantaj clar și nu există nici un motiv pentru ca el să continue.
De aceea atunci când citiți în media despre „potențiale tranzacții care urmează să fie încheiate”, nu fiți siguri să vor fi și semnate, dacă una sau ambele condiții nu sunt îndeplinite.
Sunteți de acord?
