O privire mai adâncă prin datele portalului imobiliare.ro relevă un fapt ce ar trebui să mire, dacă nu ar fi fost de aşteptat. Mai bine de 40% din oferta de apartamente noi din Bucureşti are preţuri de peste 100.000 de euro, doar circa un sfert fiind la vânzare pentru sub 60.000 de euro.
Apartamentele noi cu preţuri cuprinse între 60.000 şi 80.000 de euro acoperă 19,6% din ofertă, iar cele pentru care dezvoltatorii cer între 80.000 şi 100.000 de euro, 11,8%. Prin urmare, 3.600 dintre cele 9.000 de apartamente noi (conform Real Time) aflate la vânzare pe piaţa bucureşteană au preţuri de peste 100.000 de euro, şi doar 2.250 costă sub 60.000 de euro.
Ca atare, preţurile deşi au scăzut cât de cât, nu sunt nici pe departe la nivelul cel mai de jos reclamat de majoritatea jucătorilor din piaţă. Iar soarta celor 40,2% dintre apartamente – care costă peste 100.000 de euro – e foarte probabil să fie asemănătoare cu a celor din Asmita Gardens, al cărui dezvoltator e în insolvenţă, tocmai din cauza preţului prea mare, iar încercările de manipulare a pieţei ale administratorului actual sunt înduioşătoare.
În ţară, situaţia e un pic diferită. „În Iaşi, de exemplu, două treimi din oferta de locuinţe noi prezintă un preţ mai mic sau egal cu 60.000 de euro. La Cluj-Napoca, procentul apartamentelor noi care se încadrează în intervalul de preţ 0-60.000 de euro este de 56%. În acelaşi timp, la Constanţa, 47% din apartamentele noi se înscriu în acest interval, iar la Timişoara, 44% din apartamente au un preţ de până în 60.000 de euro. Braşovul încheie lista oraşelor mari, cu 32,8% din oferta de locuinţe noi care se încadrează în intervalul de preţ amintit mai sus”, declară Adrian Erimescu, directorul portalului www.imobiliare.ro.
Scăderea totuşi există
Şi se vede în faptul că procentul de locuinţe cu preţuri peste 100.000 de euro a scăzut la 40,2% de la 68,6% în martie 2008. Locuinţele cu preţuri de 60.000-80.000 de euro şi 80.000-100.000 de euro reprezentau 10% şi, respectiv, 9,9% din total. Pe de altă parte, la începutul anului 2008, potrivit imobiliare.ro, maximul mediei preţurilor apartamentelor noi era de 2.576 euro/mp util în Capitală, acum media fiind de 1.371 euro/mp, la jumătate, dar în creştere cu 3,2% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.
În Braşov, locuinţele noi sunt mai ieftine cu 6% decât în 2010, în Cluj-Napoca, cu un preţ mediu de 921 euro/mp util, apartamentele noi sunt în prezent cu 4,8% mai ieftine decât acum un an, iar în Constanţa, valorile sunt apropiate (960 euro/mp util), în vreme ce la Timişoara, această categorie de locuinţe are un preţ cu 1,4% mai ridicat decât anul trecut.
Cel mai probabil media a fost trasă în jos şi de replierea dezvoltatorilor, care şi-au modificat (unde s-a putut) proiectele (suprafeţe mai mici, materiale mai ieftine), reducerea de preţ fiind mai rar luată în calcul.
sursa-
