Dezvoltatorul bucureştean Impact a pus pe piaţă o analiză centrată pe piaţa terenurilor şi oferta de astfel de proprietăţi din Capitală. Astfel, media preţurilor, indiferent de suprafaţă, relevată de cele 7.741 de anunţuri unice de vânzare pentru terenuri amplasate în teritoriul administrativ al oraşului, este de 750 de euro/mp. Cea mai scumpă zonă din Bucureşti este, aşa cum era şi de aşteptat Sectorul 1, cu 1.460 mp, urmat de Sectorul 2 cu 827 euro/mp şi Sectorul 5 cu 693 euro/mp.
Preţuri terenuri în Bucureşti
Sector Preţ mediu euro/mp
1 1.460
2 827
3 693
4 682
5 503
6 332
Medie 750
În ceea ce priveşte cartierele, Impact afirmă faptul că în Victoriei se cer 3.478 euro/mp, în Primăverii 3.164 euro/mp şi în Aviatorilor 2.919 euro/mp, în celălalt capăt al listei fiind Vitan Bârzeşti cu 83 euro/mp, Ferentari cu 100 euro/mp şi Şoseaua Alexandriei cu 108 euro/mp.
Oscilaţiile mari de preţuri ale terenurilor din aceeaşi zonă, relevă zona Victoriei ca cel mai predispus la speculă cartier, cu 6.600 de euro/mp, diferenţă între cea mai scumpă şi cea mai ieftină ofertă, Unirii cu 2.750 euro/mp, Dorobanţi cu 2.200 euro/mp şi Piaţa Romană cu 2.000 de euro/mp. Omogene sunt cartierele ieftine, unde cererea e redusă, deci şi variaţiile de preţ, care ajung la 190 de euro/mp în Vitan Bârzeşti, 195 de euro/mp în Andronache şi 225 de euro/mp în Ferentari.
În funcţie de suprafaţă terenurile de până în 500 mp se vând în Sectorul 1 cu un preţ mediu de 1.286 euro/mp, în Sectorul 2 cu 941 euro/mp, în Sectorul 3 cu 648 euro/mp, iar pe măsură ce suprafaţa creşte, se majorează şi preţul, graţie oportunităţilor oferite pentru dezvoltare. Terenurile între 501 mp şi 2.000 mp sunt scoase la vânzare cu 4.200 euro/mp, în cartierul Aviatorilor (Sector 1), chiar dacă în zona Şoseaua Alexandriei din Sectorul 5, puţin căutată de investitori, acesta scade până la 30 de euro mp.
Mai rare sunt terenurile cu adevărat mari, de exemplu pentru cele cu suprafeţe cuprinse între 2.001 şi 10.000 mp sunt ceruţi, în cartierul Victoriei (Sector 1), 7.900 euro/mp, dar şi doar 25 euro/mp în Şoseaua Alexandriei (Sector 5), unde dezvoltările sunt puţin interesante, e nevoie de parcelare etc.
În fine, singurul gigant scos la vânzare este un teren de peste 5 hectare din Pajura pe care se cer 560 euro/mp, în vreme ce terenurile între unu şi cinci hectare sunt preţăluite de proprietari la 1.050 de euro/mp, în zone precum Floreasca, dar şi la doar 20 de euro/mp, cazul unei de proprietăţi din Giuleşti.
SURSA-BUSINESSCOVER.RO
