Preţurile cerute pentru locuinţe au scăzut cu 24 de euro/mp în ultima lună
Cât de mult poate ajuta realizarea unei tranzacţii imobiliare pe timp de vară, când, de obicei, principala ocupaţie e vacanţa sau, în condiţiile actuale, măcar odihna? La prima vedere să alergi după acte prin bănci cu o parte din personal în concediu, să vezi apartamente (dacă nu ai făcut-o deja), să cauţi proprietari, agenţi sau dezvoltatori care sunt şi ei dacă nu în vacanţă măcar cu gândul acolo, e obositor şi cu rezultate incerte.
Dar, pentru că mereu există un dar, există şansa obţinerii unor discount-uri suplimentare. Cum puţini se aşteaptă să vândă ceva peste vară, apariţia unui client, tentaţia unui comision pot face vânzătorul să fie mai maleabil când vine vorba de negociere.
„Cel mai important aspect este legat de profitabilitatea de a cumpăra în această perioadă, atât pentru cei care au ca principal scop investiţia prin închiriere sau revânzare, cât şi pentru cei care cumpără în folos propriu, pentru că tendinţa preţurilor este de a urca toamna, odată cu reînceperea activităţilor, cel puţin în rezidenţial”, crede Nimrod Zvik, managing partner al Be Igloo.
Avantaje
De obicei, vara preţurile scad, mai mult ca de obicei, dată fiind inerţia anotimpului. Aşa că un discount de 2.000 sau chiar 5.000 de euro nu e tocmai o minune, chiar dacă nu se întâmplă foarte des. Ba chiar se mai poate negocia în plus şi mai pot apărea şi alte avantaje suplimentare. Loc de parcare gratuit sau mai ieftin, piese de mobilier gratuite etc.
În al doilea rând, mobila, electrocasnicele sau serviciile de amenajare sunt mai ieftine, tocmai din cauza cererii mai scăzute, care adăugată peste o piaţă oricum leneşă din cauza scăderii veniturilor şi a reţinerii, poate da un preţ suportabil, în unele cazuri.
Băncile încearcă să atragă clienţii, mai ales că programul Prima Casă 4 e abia la început. Astfel se pot obţine ceva avantaje, precum comisoane zero sau mai reduse sau dobânzi promoţionale pe anumite perioade. Oricum, atenţie la ofertele de marketing ale oricărui jucător din piaţă. Uneori ascund costuri care apar mai târziu şi strică toate socotelile.
În fine, graţie traficului mai redus şi a comenzilor limitate, mutarea, modificarea sau amenajarea locuinţei se fac mai rapid şi chiar mai ieftin.
Dezavantaje
E destul de greu să găseşti pe cineva dispus să muncească, mulţi sunt în concediu, de la bancheri, la notari şi de la reprezentanţi ai dezvoltatorilor, la agenţi imobiliari.
Oricât de mare ar fi discount-ul acum, în cazul unei evoluţii economice nefericite (INS va raporta în august evoluţia PIB din T2 2011) preţurile locuinţelor ar putea continua să scadă şi ca atare, ceea ce pare ieftin vara să devină banal sau chiar scump la toamnă sau iarnă.
Majoritatea jucătorilor din piaţă, indiferent că sunt companii sau persoane fizice, tind să o lase mai moale cu marketingul în această perioadă. Comunică mai puţin şi cheltuie mai puţin aşteptând toamna când economia revine la viaţă (atât cât e cazul) pentru a putea profita de eventuale creşteri de preţ.
Preţurile cerute
Deja au pierdut 24 de euro/mp util, săptămâna trecută faţă de începutul lunii iunie, când se cifrau la 1.045 euro/mp, potrivit imobiliare.ro şi e de aşteptat să mai scadă, din cauza cererii reduse. Prin urmare, orice achiziţie imobiliară, mai ales cea făcută prin intermediul unui credit, trebuie gândită foarte bine. Atât din punctul de vedere al proiecţiei bugetului cumpărătorului, cât şi a evoluţiei preţurilor din piaţă şi a elementelor care compun dobânzile cerute de bănci.
Momentan Euribor (pe care se bazează dobânda creditelor în euro) a crescut: Euribor 3M a ajuns la 1,593% în iulie, faţă de 1,583% în iunie, iar Euribor 6M la 1,831% faţă de 1,823%, iar tendinţa este de creştere. Prin urmare creditele se scumpesc, chiar dacă preţurile scad.
sursa-businesscover.ro
