Locuinţele scoase la vânzare au început anul cu ceva creşteri de preţ, proprietarii fiind tentaţi să încerce marea cu degetul în primele zile ale anului, dar au revenit rapid pe vechile poziţii şi aşteaptă mişcările din piaţă. În consecinţă, fluierând a pagubă sau nu, proprietarii continuă să pună pe piaţă diverse imobile, multe a treia sau a patra oară în interval de 6-12 luni, din cauza lipsei de interes a clienţilor cauzată de preţurile ridicate şi nesiguranţa financiară.
Ce preţuri se cer? În Bucureşti, pentru garsonierele puse în ultimele zile pe site-urile de profil se cer sume care oscilează între 12.000 de euro pentru 15 mp confort trei în Apărătorii Patriei sau 14.000-15.000 de euro pentru acelaşi lucru, dar în zonele 1 Decembrie şi Baicului, până la 54.000 de euro pentru 55 mp în Aviaţiei şi 55.000 de euro în Banu Udrea Mall Vitan. În general însă preţurile garsonierelor normale, cu suprafeţe cuprinse între 36 şi 42 mp sunt de găsit în intervalul 30.000-44.000 de euro în funcţie de zonă şi dotări. Evident că mai rămâne de răspuns la întrebarea de ce ar cumpăra cineva o garsonieră în afară de cazul în care e vorba de o investiţie în vederea închirierii.
Pentru cele mai scumpe apartamente cu două camere scoase la vânzare în ultima perioadă se cer 145.000 euro (zona 1 Mai, Clucerului) 115.000 euro (1 Mai, Turda) şi 103.000 euro (Unirii), toate motivate prin dotări complete şi modernizare sau construcţie recentă, cum e cazul apartamentului din Unirii (finalizat în 1997). De cealaltă parte stă un apartament de 54 mp şi 32.000 de euro amplasat într-un bloc din 1960 din zona Ho Shi Min (Drumul Taberei) sau un altul de 36.000 de euro din Titan, Codrii Neamţului de confort 2. Cele mai întâlnite preţuri solicitate se învârt însă în jurul valorilor consacrate de Prima Casă, adică între 45.000 şi 60.000 de euro cu excepţii rare mai jos de acest preţ şi ceva mai dese la 70.000 sau chiar 80.000 de euro, dovadă că nostalgia e ca speranţa. Moare ultima.
Preţ apartamente în Bucureşti în ianuarie 2011
SURSA: anuntul.ro
| Tip apartament | Zonă | Suprafaţă (mp) | Preţ (ofertă) euro |
|---|---|---|---|
În ceea ce priveşte apartamentele cu trei camere, preţurile pleacă de la 45.000 de euro pentru confort scăzut şi ajung până la 160.000 de euro pentru o proprietate de acest tip din Iancului, considerată specială de cei care o deţin, dar cel mai des întâlnit preţ e în jur de 70.000 euro, cu excepţii ce depăşesc 80.000 euro, în funcţie de zonă sau dotări.
Cam aceasta este în general oferta de pe piaţa rezidenţială din Capitală, problema fiind însă de partea cealaltă, cea a cererii. Apetitul pentru riscul contractării unui credit pe 30 de ani în condiţiile economice actuale nu e tocmai des întâlnit, aşa cum, în multe cazuri, nici adaptarea la realitate a preţurilor nu e tocmai valabilă. Unde vor ajunge acestea de la actualul 1.017 euro/mp indicat de indicele imobiliare.ro? Poate că relansarea variantei cu numărul trei a programului Prima casă ar putea genera ceva mişcare pe piaţă, dar soluţia nu e de lungă durată, mai ales că nici condiţiile de creditare nu sunt cele mai prietenoase. Prin urmare rezidenţialul va trebui să se regăsească din interior, un reset al vechilor obiceiuri fiind aşteptat de mult, dar deocamdată valabil doar în anumite cazuri şi nu pe întreaga piaţă.
sursa-businesscover.ro
